全靠讓衛東目前做下的一樁樁事務，讓四面八方都看著，卻沒人來阻撓。
就說明沒啥大錯，真是所有人都在看到底能折騰出什麼樣兒來。
這位基本不敢拿主意的廠長，才不敢馬上就否認讓衛東的奇思妙想。
“怎麼可能，改造又要花多少錢？”
讓衛東給他出主意：“您看這宿舍樓已經開始施工了不是，這是我墊的錢，等到有點眉目了開始賣，立馬就能把錢收回來。如法炮製，幾年內可以沿著合資廠這邊臨街，修他個十來棟，就是三五千戶人家，拐過來再修十來棟，基本能保證所有員工搬新家了。”
朱廠長都艱難嚥唾沫了：“我聽說過你那個首付四五千，每個月不到一百元的買房方案，合資廠的雙職工能做到，製造廠完全不可能啊。”
二十一歲的副總語重心長對同事：“所以我們要幫助大家提高工資啊，完成一部分解決一部分，騰出來一部分舊房，改造一部分，這就是汽車製造廠成立房地產開發公司的意義，部分員工也可以轉入地產公司，而地產公司的資產就是每棟建築下部的兩三層商業空間……”
面積很大的：“你知道這條街上有不少全國車企都來賣車，所以這些門面就是租給他們做汽車銷售店的，每年不少賺，這錢再用來改造老廠區的商業中心。”
“初期的商業中心沒啥建築，就現在沿著邊上，圍牆、廠房改造，騰出些商鋪、飯館的空間，租給有眼力的商家做買賣，這可比收點門票，攤位費要賺得多。”
“可這些都是為了以後在這邊建設出新的汽車大廈，全國汽車行業都要到這裡開辦公室，那時候平京汽車製造廠就真正成了全國汽車老大！”
就純屬四十年後的老保安瞎幾把畫餅。
而且還是剽竊來自金卓群的創意。
鐵路系統都敢把地塊拿出來修大廈，汽車製造廠為啥修不得？
平京最大的特點就是絕對的全國中心化，各行各業都有朝著這裡集中的需求。
目前還沒把商品經濟搞起來，各地駐京辦，這各地汽車都帶著獻禮的性質，全扎堆在平京陳列。
全國需要買國產車的也首選來平京集中看貨，不用到處奔波。
這是江州那種西南地區計劃單列市完全不具備的特性。
既然汽車是個方興未艾的巨大產業，何不借著目前巨大的地塊，尤其是在還沒產生地價成本前，趕緊建座汽車大廈給平京汽車廠。
就像這些宿舍樓底部的商業樓層，讓衛東沒私人染指，這個商業中心、汽車大廈的思路也是提供給平京汽車製造廠自己去實施搗鼓，他根本沒準備摻和。
反正自己是百分幾的小股東，大企業發達了，最後就算拆分也要給個說法不是。
兩百萬美元呢，光購買力對比二三十年後都值上億，更別提變成資產升值了。
所以都是慫恿對方去做大做強：“聽說你也到花旗去參加過談判，你注意過他們商業中心的建築模式嗎，那種裙樓很大的商業空間，上面來幾棟高層建築，平京汽車廠永遠的資產就不虧了，你任期內的業績豐碑也豎起來，甚至都不需要花什麼錢。”
朱廠長本來都露出抗拒表情了，聽見後面這幾句，表情又不得不變化：“為什麼不需要花錢？”
讓衛東艱難回憶自家小白臉描述的那套手法：“這幾棟宿舍大樓是集資建房，廠裡幾乎免費得到了下面三層商業樓層、車庫，這些地產只租不賣，然後存上幾棟的面積就很可觀了，拿去銀行做抵押，貸出錢來修商業大樓，然後這玩意兒又能分幾步走……”
這特麼已經是連環扣的資本運作了。
上輩子在稅務大院肯定多少聽過，網上各種訊息看得就更多，哪怕沒鑽研過，大概的原理還是知道。
就是隻要有個固定資產，就不停的拿去抵押貸款，貸出來做的資產又能抵押，子子孫孫無窮貸。
關鍵在只要搞熟了這條借貸金融路線，換言之搞定了這條線上的幾隻螞蚱，就能源源不斷的貸出來。
。車翻會不本基就出產有要只，戲把的產資際實有種這搞始開代年十九八從
。出產租出直一能也頭噱個這心中業行車汽著藉，降不升只定肯值價產地，廈大修環三，京平是可這其尤
。賠不賺穩本基
”？走步幾麼怎，樓大業商建款貸押抵著接，賣不租只後然，庫車、層樓業商到得，房建資集，點慢點慢“：了錄記來筆紙出住不忍經已長廠朱
。住蓋巾汗拿套槍手把便順，簿相本幾那出翻裡包的著揹他從，來過頭石的風把落角在蹲讓手招東衛讓
”。啊邊無德功您，了完也造改遷拆的區地片這，樓宅住、樓字寫棟幾好面上，樓層幾有以可心中業商這，棟一邊旁修又，押抵再面上好修，樓的面上修押抵能又兒意玩這後然，錢賺營運、商招能就樓好修“：看長廠朱給樓白的己自示展
……錄記牢牢，飛如筆運長廠朱
。業產的己自搞的倉陳度暗至甚，績業的己自做法設方想，的己自竊剽路思個整把就頭回計估，雄梟的樣那立啟尤、群卓金個是他果如
。步半池雷越逾敢不更，當擔啥沒他來出得看就，歷經的廠資合搞年幾這從但
