只有長期經營現代商廈的人，才會摸清總結出這個核心路數。
讓衛東之前在小影片上應該刷到過類似觀點，更是親眼見證過後來的商業地產經濟，都會在五六樓上面搞個影院。
所以下意識的把籃球館當做了濱海體育城的引流器。
其實就是這原理。
只因為現在影院經營沒怎麼放開，所以他根本沒想起這茬來。
之前在江州北區商廈，六樓上居然搞的是快捷旅社！
全靠這會兒還沒有商務酒店做競爭對手，甚至酒店都沒幾家，市場有巨大需求才會這麼生意紅火。
錯有錯著的看起來是他經營有方，其實在行家眼裡哪哪都是錯。
還提醒行家：“你給那幫人說過沒？”
那可是絕頂聰明的一幫傢伙，沒準兒能琢磨出來什麼。
德二哥傲然：“我們是合作伙伴，才坦誠相告，怎麼可能把這等經驗隨便告知？”
讓衛東轉頭看粱嘉輝，這也搖頭：“我沒接觸過過這種商業思路，沒想到電影院這麼重要。”
德二哥笑笑不屑：“HK現在的院線大多還是獨立存在的早期影院，實際上從56年開始，花旗的Southdale作為全球首個封閉式購物中心開業，這種模式就奠定了，到66年，花旗商場影院開始承擔吸引客流的功能，和商場的餐飲、零售形成基礎協同，81年Southdale已經進化到第四代的多影廳模式，提升排片靈活性看似隨時來隨時有電影開演，目的還是隨時都有客流，跟購物中心的體驗化升級同步後，影院徹底成為吸引家庭客群的核心業態。”
讓衛東嘿嘿笑：“怪不得你弟弟把四家老影院轉讓給我，原來是燙手山芋，回頭我得想辦法調整了。”
九龍城那邊的新安還有兩家影院呢。
看來都有這種改造的必要。
再問池世明：“那你覺得呢？”
地產公司頭馬堆起熱情的笑意：“老大和二哥在這上面是天作之合的強強聯手啊！”
讓衛東看他眼角的狠勁，就感覺這當妹夫的絕對還存著繃緊弦的企圖。
他還是保持溫和：“我不可能出頭，酒店是萬馬德集團在做，地產是阿明在做，包括深水港碼頭、船舶重工那都是幫招投局打理經營，甚至包括我在平京的地產專案都是跟企業做改制，我才能拍著胸口說我沒做房地產。”
德二哥很難理解：“你都是HK永居身份了，做點房地產怎麼了？”
池世明都能幫著解釋：“老大現在是內地最能解決問題的改革能手，也許他做的事別人也能做，但沒有他資源豐富，資金雄厚，沒他把步驟方向看得準，最關鍵還是他不貪，好多人在這時候已經昏頭了，所以他現在是個標杆，用內地說法是面旗幟，做別的買賣可能爭議不大，房地產那就真涉及到土地買賣。”
讓衛東也補充：“雖然已經改了政策，可以適當的土地有償使用，但是你們注意滬海看似激進，其實穩得很，寧願用國資置換進來也暫時不賣地，看看別人趟雷之後的動靜，所以這時候真要穩住。”
德二哥看自己妹夫。
池世明大義凜然：“我貪！我不怕，我來當這個滾刀肉，不就是當地政府國資入股麼，三年前我就給老大提出聯合各地分公司做地產，那會兒你叫我穩穩，現在看是對的，做住宅樓現在基本上沒啥利潤，所以這次試著做商業大廈購物中心？”
實際上池世明的江港地產就是讓衛東大股東，這會兒的合資公司必須是內地佔大股東。
只是從江州出來，滬海江港用沈翠月的名頭去當大股東，換下讓衛東。
兩家公司之間其實沒有任何從屬關係，需要的時候拿老江港去表示這是讓衛東帶頭改制的房地產公司，但實際做事都是滬海江港，主打個不粘鍋。
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