老五把煙掐了，走到桌邊坐下。
“這一年多，我們在土地一級市場幹得不錯。”楊鳴拍了拍桌上的檔案，“但說實話，再這麼幹下去，很難有大的突破。”
“鳴哥的意思是？”狄明抬起頭。
“要進軍二級市場。”楊鳴直接道明主題，“不能光拿地賣地，得自己建房賣房。”
會議室靜了片刻。
二級市場，這是眾興一直想碰又沒碰的領域。
“一級市場賺的是辛苦錢。”楊鳴繼續說，“拆遷費力不討好，風險還大。可二級市場不一樣，人家萬科、碧桂園、保利這些開發商，一個樓盤下來，少說也是幾個億的利潤。”
蘇柳明推了推眼鏡：“二級市場確實利潤大，但投入也大。我們要做一箇中等規模的樓盤，沒有十幾個億下不來。而且從拿地到交房，週期長，風險高。”
楊鳴點點頭：“這正是我想討論的。我們現在最缺的是什麼？”
“錢。”朗安少有地開口，一語中的。
“沒錯，就是錢。”楊鳴把牛皮紙袋裡的資料倒出來，“我讓人統計了一下，南城現在活躍的開發商有三十多家，規模比我們大的至少有十家。這些公司都有什麼？大股東、大銀行支援，或者是上市公司。資金鍊粗得很。”
老五摸了摸下巴：“咱們現在賬上有多少流動資金？”
蘇柳明翻開筆記本上的資料：“除去各專案預留資金，能動用的現金約五個億。如果算上可抵押的資產和信用額度，最多能撬動十億左右。”
“十億，在南城能幹什麼？”楊鳴的聲音帶著些不滿，“連個像樣的地塊都拿不下來。即使拿下來了，建設資金從哪來？銷售團隊從哪來？”
孔強江一直沒說話，這時候開口：“鳴哥，要不咱們先做個小點的專案試試水？”
楊鳴搖搖頭：“小專案風險更大。市場競爭這麼激烈，小開發商很容易被大魚吃掉。要幹就幹有分量的。”
朗安往前湊了湊：“找人合作？”
“合作的事我考慮過。”楊鳴站起來，走到窗邊，“但誰會願意跟我們合作？外地那些大開發商看不上我們，本地的又都是競爭對手。”
會議室再次陷入沉默。
狄明抓了抓頭髮：“要不，找陳市問問？”
楊鳴轉過身：“陳慶能幫我們爭取到好的地塊，但資金的事他幫不上忙。而且……這種事不能總麻煩他。”
老五突然想到什麼：“鳴哥，要不我們做個有特色的專案？比如高階別墅區？投入小，利潤高。”
蘇柳明搖頭：“南城別墅區太多了，而且高階客戶就那麼些人，市場有限。”
孔強江開口：“要不咱們先緩一緩，繼續做一級市場，多積累些資金？”
楊鳴沒有直接回應，而是問道：“大家知道為什麼王名豪那麼看重萬豪地產嗎？”
眾人面面相覷。蘇柳明小心翼翼地說：“因為……利潤高？”
“不只是利潤高。”楊鳴回到座位上，“地產是洗錢的最好渠道。王名豪手上那麼多灰色收入，不就是透過萬豪地產洗乾淨的嗎？”
老五眼睛一亮：“鳴哥的意思是……”
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