1976年新年前，祁德尊約上約翰.馬登，讓約翰.馬登感覺奇怪，不過對方雖然是洋行之王，有香江皇帝稱號，不過他並不反感這個人。
約翰.馬登是會德豐的董事局主席，說起這會德豐，不得不說其背後的第一大股東，也是控股股東，張家，張家是靠賣藥起家於五十年代，那時正值一個堂口挑十七個堂的時候。
張家賣藥，大發其財，當年就建成了聯邦大廈與國際大大廈，然後用兩幢大廈入股會德豐，併成為第一大股東，但張家不知道出於什麼原因，一直非常低調，不願意出任會德豐的董事局主席；而約翰.馬登則非常願意出任這個位置，這樣，雙方一拍即合。
前世，相比於李超人收購和記黃埔，被稱為第一個收購洋行的華人；真正第一個收購洋行的，應該是他們張家。
一個只求實際利益，一個看重名聲，可以說是天作之合；只是雙方經營理念不同，時間久了，難免會產生矛盾，這樣下去，可能就會爆發衝突。
這個張家在五六十年代，可以說，一門四豪傑，說的就是張家的四個兒子，不過到了七十年代，慢慢的淡出了公眾的視野裡。
“我一個朋友，想買一些物業，用來投資，馬登，你們願不願意出售聯邦大廈與國際大廈，他願意出六億港元。”
六億港元？
這個價格記他很心動，房地產將在1976年開始上漲，而這兩幢大廈如果不出意外，將於1980年，以十億港元的價格，賣給李超人與會德豐組建的公司。
不過鄭昆卻是溢價收購，深深的打動了約翰.馬登。
“這個我和在董事會上提出來，等我訊息。”
祁德尊卻是很隨意的說道：“我只是幫朋友一個忙，你不用管我。”
“既然他願意出大價錢購買，也一定也不是你普通朋友。”
“呵呵……”他並不想說，那個朋友其實就是鄭昆，至於說朋友，好聽一點罷了；而在馬登眼裡，他認為祁德尊秘這個朋友關係一定很好，不然買大廈的事情也不會很上心，說明兩人不一般。
和記黃埔最近越來越坐實香江大地王的稱號了，原因是，這一年半以來，和記黃埔出手的次數越來越多，基本上，成了香江的地主。
香江上下，對這個稱號，沒有一點的意見。
和記黃埔的第一期廉租房已經開始建設了，為了表明事件的真實性，還請了不少記者與社會名流，普通百姓一起進來，參觀廉租房的建設。
他們看了都說好，那鋼筋用料很足，這讓很多沒有房的人，看到了希望。
和黃也是為了一個好名聲，還為了博得香江市民的好感；這是為了讓香江上下，不會攻擊自己或者心存芥蒂。
香江是一個人情社會，這人情社會包括大人情小人情，有一個好名聲就是大人情，全香江的人都說你好，下面的人做事也方便一些，自從開始建造廉租房開始，就開始約束下面的人要和氣生財了，正所謂樹大招風，雖然不怕事，但也不要給別人留下口實。
所有的零售與餐飲，怕出問題，特意增加了兩道質量崗。
這就是怕好不容易建立起來的口碑毀於一旦，這品牌效應，建立起來困難，但毀了口碑，可是是很簡單的一件小事。
一週之後，會德豐同意交易，將國際大廈與聯邦大廈出售，購買方就是鄭昆，他以六億港元的代價，拿下了這兩幢大廈。
鄭昆為什麼要購買這幢大廈？
從1976年開始，香江的房地產徹底走了低迷行情，不僅房價漲，房租也會漲，每年這裡可以為鄭昆帶來接近五千萬的房租，比勵精大廈與環球大廈還要高得多的收益，那兩幢大廈現在的房租已經達到一千五百萬港元。
到了1980年下半年，這兩幢大廈會被人以22.35億港元的價格買走，可以說是爆賺近三倍，而且 到了1983年到1985，地產低迷的時候，再將這幢大廈買回來，來來回回賺個十幾億，豈不是好買賣？
這個事情過後，約翰.馬登又找到了祁德尊，說出的事情讓他大吃一驚。
“什麼？你要賣了會德豐？”
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