亞洲財經網頭版新聞:百億林氏,成也危機,敗也危機!
詳細講述了從一家幾億的小地產公司,崛起成為百億地產公司的過程。
林氏地產創立於1961年,一開始只是做外貿生意,做過紡織,服裝,在1967年以極低的價格買下了一幢大廈,這幢大廈就成了林氏發家的機會,在1972年初,騎牛上市,當時公司叫林氏貿易。
市值不到三千萬,到了1973年初,因其總部大廈升值,其市值兩億港元,林家人減持股票,套現四千萬,不久之後,正值七三股災,他們並沒有受到太大打擊,貿易低迷一二年之後,香江快速恢復,其貿易大漲,他們藉機又買了一些地皮與兩幢工業大廈。
同時,他們增持自家公司的股票,到了1980年,林氏貿易市值重回巔峰,此時正值地產旺市,林氏貿易的股票迎來二次大漲,市值超過十億,他們賣了兩幢工業大廈,獲利十倍,公司回籠資金二億多港元。
並藉機套現,林家獲利三億港元,此時林家開始投資大陸,在深城有一些工廠與地皮,建立加工廠。
到了八一股災,林氏貿易大跌,林家回購股份。
因其較早投資大陸,在八一股災中並沒有受到波及,反而實力大漲,在八三港元危機中,因其做外貿,海外有美元,藉機賺了2億港元。
到了八四年,擁有近十億港元現金的林家拿出一半的資金進入房地產,本著試試看的想法,買入了大量的物業,此時林家已經有了轉型房地產的想法,不過香江已經被人瓜分完畢,只能對外。
因在大陸有些根基,並看到和記黃埔在大陸建立大量商業地產,他們也開始投資,在一些弱二線城市進投資商業地產,獲得巨大成功。
到了九八金融危機,擁有大量不動產的林氏正式更名為林氏地產,高調進軍地產業,在香江高槓杆收物業,有大陸的加工和自身的外貿支撐,度過了最難的一段時間。
並在自家股市大跌的時候,回購了大量股票;後來地產復甦,外貿也恢復正常,林氏地產從中小企業,一躍成為中大型地產公司,在高峰時,市值接近兩百億港元。
香江商人也是香江人,經過之前的跳躍式發展,他們開始有些‘雄心勃勃’,準備大幹一場,在大陸開始招拍掛的土地政策下,開始了高槓杆。
他們拍地前,投入一筆資金後,拍下土地,就開始貸款,結清房款之後,獲得預售許可證,就開始預售,就是賣樓花,用賣樓花的資金蓋樓,可以說是空手套白狼的典範。
人總是貪心不足,不論什麼人都一樣。
玩的越來越大,在香江,林氏地產外債只有七十多億,但在大陸,卻有五百多億,這才是林老闆賣物業以求自保的原因。
……
鄭昆不得不說,亞洲通訊社的資料庫還是很齊全的,各個公司的資料他們都有,這次正好拿來用。
看過林氏地產的發家史,鄭昆內心很感嘆,如果自己不是穿越的,就憑林家這個發展,那妥妥的外掛贏家,如果不是他一時興起,用他家的股票賺錢,還真沒注意,他的身邊居然有這樣的家族存在。
可能是燈下黑,也可能是自大太久了……鄭昆開始反思自己是不是飄了?
他翻閱起了林家的資料,感覺這些資產現在看起來資不抵債,不過長遠看還是沒有問題的,比如在2017年之前全部清空,用獲利的錢投資轉型……
鄭昆叫來助理,交待了幾件事,他有了新的想法。
……
林公子今天比較早的回到家裡,發現家裡人垂頭喪氣的,酒就醒了大半。
“你怎麼這麼晚回來?”林老闆看著兒子,有些恨鐵不成鋼。
“我和朋友去玩了,我……”他以為又要受到家裡老頭子的怒火,不過他想錯了,他沒有等來怒火,只是聽到了一個不好聽的訊息。
“你明天和你大哥去加國,以後不要回來了,唉!當初你媽太寵你了,這次去那邊要夾著尾巴做人,早些結婚生子,為林家傳宗接代……”








