企業做到一定地步，融資是必然。
也必然會遇到這種或者那種缺乏現金流的時候。
除非你這家大企業本身就現金流豐厚，比如蘋果。
要不，用別人的錢生錢才是正道。
特別在風口上行時期，被架在火上烤的那些小地產商，融資是他們必須經歷的渠道。
（小地產商往往缺乏現金流，而且小地產商的現金流轉速度也慢，這時候現金流轉最快的要數碧桂園，但他這種模式風險相對更大，很少有人頭鐵敢走這條路。）
談到融資，自然就要談到融資渠道。
像一般的地產商，融資渠道其實就是那麼幾種。
第一銀行，這個融資渠道很正規，利率相對也不算高，風險係數較低，輕業銀行也不存在沒到期贖回的情況存在，所以這個渠道往往是地產商最喜歡的渠道。
（貸款，並不是白貸的，這裡面的成本其實並不算低，特別是對一些中小銀行貸款，給銀行上面人，九出十三歸，也算正常，但這就的看你手段了，可以說各憑本事。就比如恆。。。人家就能拿到工業貸款。）
第二種渠道就是找投資公司，也就說是風投公司，這種公司手裡握著大量現金流，往往貸款會很容易，在這個時代人家也十分喜歡貸給你這些地產公司，當然抵押物和抵押股份那是必不可少的，而且人家追求高額回報率，所以這貸款利率那是相當的高。
（筆者就見過當年，年利率百分之十五到百分之十八的貸款，這麼高的利率，呵呵呵，但人家房產商還是敢貸，其中韻味。。所以這些開發商能不向投資公司貸款就不貸。）
第三種就屬於這種做股權抵押或者擴股式貸款（通常說的第一次公司增容，第二次增容，說的就是擴股。這招當初小黃車常用，多數用在風頭上。真正好企業，很少有拿出真金白銀把股份拿出來擴的，除了萬科，但萬科這裡面也有貓膩，以後再說。），也可以說自己找的這幫朋友，以股權抵押的形式，跟他們借錢，這種方式很多開發商常用，但玩的最出圈的並不是這些地產開發商，而是賈老闆。
（在零九年，這種大型點對點借錢，利率也都在百分之十以上，高的甚至達到百分之十五，但都是朋友，這融資成本相對要便宜許多，甚至人家地產商還十分樂意跟這些集團扯上關係，這個主因麼，他不怕借錢，就怕借的少了，然後好給你集團拉上自己的戰車，以後還錢再說。）
在往下就是那些檯面下面的了。
這時代也是個地方銀行發展的黃金時期，在上面為了活躍金融業逐步放手的時候，很多企業開始逐步入主控股這些地方銀行。
然後再聯合這些地方銀行，在各地辦理分行。
最後以高於市場利率百分之一的利率開始吸儲，最後打包這些銀行，再二級市場上做中長期理財，使自己的資產在短期內膨脹，手裡也握有大量的現金流。
然後你房地產公司這幾年不是不讓上市麼？
好，我這邊做漂亮財報，去港島上市，收割一波。
然後在國內透過充裕的現金流，購買房地產相關的上市公司（比如鋁材，鋼材，裝飾材料等），套牌，在收割一波。。。。
這事在那個年代都是不公開的秘密，不少咳咳。。。
其中玩大的，玩翻車的比比皆是，當一地雞毛以後。。。。
（仔細觀察，那些恆。。。碧。。。他們後面都有銀行。。。如果再往深處看，那就是咳咳。。）
最後一個檯面下面的，可以說是一種上不得檯面的集合體。
具體怎麼玩呢？
也簡單。
P2P模式，走起。
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