胡湘來到膠州灣東面區域。
也就是後世的青島市主城區，市南區市北區。
因為這裡土地貧瘠，地下都是花崗岩，不適合耕種，村落非常少，村民很多都是靠打漁為生。
不過這裡風景不錯，樹木茂盛，而且海灘邊海水很清澈。
胡湘對元好問說，這裡是一塊風水寶地。
其實元好問對每年要花幾千兩銀子租這片區域，不是很贊成。
這個時代，就是南宋一畝良田，價格才是二到三兩銀子。
土地要是不能種糧食，那就更不值錢了。
但胡湘看中的可不是土地的農業價值，要是有了蒸汽輪船這個便利的交通工具，再加上膠州灣天然良港，就能把南宋的各種資源及財富吸引過來。
胡湘對李全安排的土地丈量人員，說了租地的邊界線，並讓他們立界碑。
這個時代計算區域內具體畝數，是有困難的，那就只能大致估算畝數。
經過五天的丈量，再加上阿貴暗地裡給銀子。
終於丈量完了，土地按五萬畝核算，實際土地面積得有十多萬畝了。
胡湘和李全簽訂了《膠澳租地條約》。
分三大主要條款。
第一條：嶗山以西區域及附屬海域，租給胡家，租期為五十年，每年租金為五千兩白銀。
第二條：租界內的所有稅收，歸胡家所有。
第三條：租界內百姓治理，歸胡家管理。
條約簽訂後，又舉行了宴會，慶祝條約的簽訂。
在宴會上，胡湘建議李全把濟南到膠州的官道修繕下。
“胡公子，我聽說你們用鐵軌，鋪設武安到大名府的道路，”李全道。
“是的，李總管，用鐵軌鋪設道路，車輛在上面行駛就更省力了，一匹馬拉的貨，比十匹馬拉的都多，”胡湘道。
“我們修不起呀！那得需要多少鐵呀，”李全道，“用鐵修路，就是大宋也難以修的起，”
南宋沒有煤（南方雖然是有煤礦資源，但目前南宋勘探和開採技術是找不到煤礦的，不像北方煤礦都是在淺層，人們在打井的時候發現了。），鍊鐵成本很高，再加上鍊鐵技術的落後，而且鐵軌須是鋼，不是生鐵，成本更高了。
“李總管，以後我們還可以合作，我們提供鐵軌，”
“以後，走一步是一步了，現在趙葵駐紮在沂州，說是防範金國，其實是步步壓縮我的地盤，”李全道。
沂州就是後世山東臨沂市。
“看來得給南宋製造點麻煩了，”胡湘道。
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