我開口問道：“他們還耍了什麼花樣？”
她皺著眉，滿臉憂慮地回覆：“他們剛拿下地，就開始大張旗鼓地宣傳，聲稱房價做到最低，這對咱們這邊的銷售衝擊太大了。好些原本有團購意向的單位都反悔了。 ”
我當機立斷地說：“絕對不能單純陷入價格戰，這個時候降價，對咱們極為不利。”
她苦笑著，無奈地嘆了口氣：“我怎麼會不明白呢，可現在大家都人心惶惶的。 ”
我略作思索，沉穩地給出對策：“從現在起，凡是買房的人，在簽訂購房合同的時候，再籤一份承諾書。明確說明，房子交工的時候，要是對面房價低於咱們，咱們給補差價。”
她眼睛瞬間亮了起來，試探著問：“你是打算打個時間差？”
我肯定地點點頭，解釋道：“光宣傳可沒用，錢落袋為安才是關鍵。等他們拿到房屋預售許可證，起碼得到明年年初了。”
她還是有些擔憂，質疑道：“可要是到時候他們房價真比咱們低，這麼做豈不是殺敵一千自損八百，最後兩敗俱傷？ ”
我神情篤定，耐心解釋：“最近我在黨校學習，一直在琢磨和判斷一件事。我覺得明年奧運會會是個轉折點，下半年房地產市場極有可能出現雪崩式下滑 。”
她一臉疑惑，追問道：“你的判斷依據是什麼？”
我神色凝重，認真解釋道：“在2006年之前，美國大規模發放次級抵押貸款，金融槓桿不斷放大，進而催生了房地產泡沫。到了2006年年中，美國房價走勢出現逆轉，次貸違約率急劇上升。今年以來，滙豐銀行鉅額虧損、新世紀金融公司申請破產保護、貝爾斯登旗下兩隻對沖基金倒閉，這一系列金融動盪追根溯源都是次貸業務引發的。目前的形勢，可謂是山雨欲來風滿樓，一場危機正在逼近。”
她滿臉驚訝，脫口而出：“居然這麼嚴重！那你覺得咱們國內的情況會如何呢？”
我稍作思考，緩緩說道：“國內房地產行業在金融管理方面相對嚴格，槓桿率維持在較低水平。更為關鍵的是，國內房地產市場的剛性需求還沒有完全釋放，對於老百姓而言，房產依然是主要資產，這一屬性並未改變。同時，國內投資渠道較為有限，大量熱錢持續湧入房地產市場。只要這些基本面不發生重大改變，我認為國內市場雖會經歷陣痛，但只要扛過去，就能迎來曙光 。”
她輕輕嘆了口氣，感慨道：“是啊，只有活下去，才有資格談未來 。”
我微微點頭，語氣篤定：“我們能不能熬過這場危機還不好說，但有些人，恐怕是很難看到明天的太陽了。”
她眼中閃過一絲好奇，追問道：“何以見得？”
我冷笑一聲，分析道：“這不明擺著嗎？就說他們三家吧，表面上合作，實則各懷心思，典型的只能同富貴，不能共患難。就拿鄭桐來說，他就是個十足的機會主義者，目光短淺，毫無長遠規劃。就像曹操評價袁紹那樣，見小利而忘義，幹大事而惜身。一旦危機來臨，他肯定第一個想著止損，跑得比誰都快。”
林蕈若有所思，緩緩說道：“這個人我雖然接觸不多，但從章偉堂那裡也聽說過一些，看來你說得沒錯。”
我接著剖析：“明嘉地產你再熟悉不過了，你弟弟現在泥菩薩過河，自身都難保，公司其他股東也沒了主心骨。他們要是真有辦法，又怎會跑到這小縣城來蹚這灘渾水呢？”
她點了點頭，又問：“那方圓地產總該能撐一撐吧？”
我擺了擺手，分析道：“這些年方圓地產一直在縣城小打小鬧，存在的問題不少，重資產多且變現困難，輕資產少、流動性還差。這種資產配置最經不起風險衝擊，稍有風吹草動，就會搖搖欲墜。”
林蕈微微皺眉，提出異議：“別忘了，方圓老總可還有他的親家，他難道不會幫忙去銀行疏通關係嗎？”
我搖了搖頭：“一旦全球性的大危機爆發，國內金融機構肯定會收緊對地產公司的貸款，他親家就算再有能耐，也無力迴天。”
她神色一振，嘆道：“聽你這麼一說，要是真到了那種時候，泓城地產怕是無力迴天了。”
我目光堅定，看向遠方：“危機危機，危中有機。要是我們能扛過去，那機會就來了，到時候可以用極低的價格拿下這個爛尾專案。”
她輕輕笑了笑，打趣道：“關宏軍，我發現你去黨校學習這一趟，學到什麼真知灼見不得而知，想象力倒是豐富了不少。”
我自信一笑，回應道：“到底是憑空猜想，還是料事如神，咱們走著瞧。”
她的神情又變得憂慮起來：“可活下去談何容易，這才是最難的。”
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