該炮採用240毫米滑膛炮管設計，炮管長度達5.34米，全長6.51米，寬2.43米，高2.21米，戰鬥全重3610公斤，行軍狀態重量則達到4230公斤，龐大的體量決定了其必須依賴專用牽引裝置機動。
在牽引配置上，40通常採用AT-L履帶式牽引車拖曳行進，必要時也可使用烏拉爾、卡瑪茲等重型卡車牽引，公路牽引速度可達40公里/小時，炮輪選用YaTB-4無內胎車輪，內部填充海綿材質，能適應複雜的野外路況。
其核心結構由帶炮閂的身管、帶減震器的輪架、帶調節裝置的炮架、平衡機構及大型圓形焊接座鈑組成，獨特的剛性結構設計使其沒有配備專門的反後坐裝置，射擊時產生的巨大後坐力直接透過炮閂傳遞給球形底座，再經由座鈑傳導至地面，保證射擊穩定性。
裝填方式上，40採用特殊的尾部裝填設計，裝填時需將炮管尾部與底板脫離，開啟炮閂後，由五名炮兵將炮彈放在專用支架上，人力舉升至與炮管水平位置後推入炮膛，由於炮彈配備全可燃發射藥包，發射後無需退出空藥筒，一定程度上簡化了操作流程。
該炮的操作複雜度較高，需11人組成的炮班協同作業，從抵達陣地到完成射擊準備，包括支架展開、座鈑固定、炮管除錯、瞄準校準等一系列流程，至少需要20-25分鐘。在火力引數方面，40的俯仰角範圍為+45°至+80°，橫向射界僅17°，火力覆蓋靈活性相對有限，但強悍的彈藥威力完全彌補了這一缺陷。
其可發射多種制式彈藥，包括130公斤重的3B4型高爆彈、子母彈、燃燒彈、混凝土爆破彈等，甚至可配備3B11型戰術核炮彈，其中標準高爆彈的裝藥量達30-40公斤，爆炸時可產生直徑約10米、深度3-4米的彈坑，衝擊波和破片覆蓋範圍達數十米，破壞力堪比美軍81型100公斤級航彈，足以直接摧毀堅固混凝土工事、磚石建築，甚至對輕型裝甲目標造成致命威脅。
射速方面，受限於炮彈重量與裝填流程，40的射速僅為1發/分鐘，但射程表現較為出色，發射常規彈藥時最大射程可達9.65公里，遠超同時代多數山炮，發射3F2型火箭增程彈時，射程可延伸至19.69公里，最小射程則為800米，能夠覆蓋中近距離的各類目標。
儘管生產數量有限、服役週期不長，40迫擊炮在多場區域性衝突中卻展現出了恐怖的戰場威力，成為名副其實的“陣地摧毀者”。
1973年贖罪日戰爭中，敘利亞和埃及軍隊裝備的40迫擊炮投入實戰，敘利亞軍隊用其集中炮擊以色列赫爾蒙山等關鍵前哨據點，精準摧毀了敵方的情報站和通訊設施，癱瘓了以色列的前沿指揮體系。
埃及軍隊則藉助該炮轟擊蘇伊士運河沿岸的以軍防禦工事，厚重的混凝土碉堡在130公斤高爆彈的轟擊下不堪一擊，成功為地面部隊撕開多處防線，以色列軍隊因對其巨大破壞力深感忌憚，將其稱為“戰場巨人”。
1985年阿富汗戰場的潘傑希爾省戰鬥中，蘇軍第1074炮兵團裝備的4門40迫擊炮大放異彩，面對阿富汗游擊隊依託山地構建的防禦陣地，該炮只需一發炮彈就能徹底摧毀一個目標，給游擊隊造成了慘重傷亡，留下了“一發解決，無需第二發”的戰場傳說。
在黎巴嫩內戰期間，敘利亞陸軍將40部署至東貝魯特戰場，僅幾發炮彈的轟擊就造成敵方九百餘人傷亡，其恐怖的殺傷效果震撼了整個戰場。
進入21世紀後，這款老式重炮依然在區域性衝突中發揮作用，2011年敘利亞內戰爆發後，敘軍僅有的10門40迫擊炮被部署到東古塔戰役前線，在建築物稠密的城市巷戰中，其重型炮彈能夠輕鬆穿透多層建築，有效摧毀叛軍的地下地道和加固據點，成為城市攻堅的“拆樓神器”。
近年的衝突中，殘存的40迫擊炮也再次現身戰場，在低強度陣地戰中承擔起火力壓制任務，續寫著老炮的戰場傳奇。
如今，40型240毫米牽引式迫擊炮已基本退出主流軍事裝備序列，僅俄羅斯、敘利亞、埃及和保加利亞等少數國家保留少量庫存或現役裝備。
在現代戰爭強調機動化、精準化的背景下，40的短板愈發明顯，4噸多的重量導致其機動性極差，無法適應快速機動作戰需求。
長達20分鐘以上的射擊準備時間，在資訊化戰場環境下極易成為敵方打擊目標；1發/分鐘的低射速也難以形成持續的火力壓制效果，與現代自行火炮、精確制導武器的作戰效能存在巨大差距。
但不可否認的是，在低強度衝突、城市巷戰等特定場景中，40“一發拆樓”的強大破障能力仍無可替代，作為低成本重型補充火力，其依然能發揮獨特作用。
值得一提的是，40的技術成果並未隨著其停產而消亡，蘇聯後期以其為基礎，將改進型2B8迫擊炮適配到履帶式底盤上，成功研發出2S4“鬱金香”自行迫擊炮，後者成為世界上現役口徑最大的自行迫擊炮，累計生產約588輛，至今仍在多個國家服役。
2S4 “鬱金香” 自行迫擊炮是蘇聯在冷戰時期研發的一款大口徑重型自行迫擊炮，北約代號 - 1975，蘇聯內部型號為 S- 240，它憑藉 240 毫米的超大口徑成為截至目前世界上現役口徑最大的迫擊炮，因強大的攻堅能力有著 “拆樓重錘” 的別名。
