既然機器裝置都已經在路上了，滿打滿算也就是一個來月的工夫就將到了，暫且不用管它，現如今需要立即展開的另外一件事可就迫在眉睫了啊，啥事？租廠房啊。
租廠房首當其衝的問題就是選址，一開始我心中擬定的要求就是不要離梅林海關太遠，最好就在龍華或者坂田這一帶為佳，因為這樣會在辦公室（中銀大廈）-樣品室（民樂工業園）-工廠三者之間形成一個距離上比較合理的迴圈，平日裡三地之間的來往肯定少不了，又不是隨時都能安排車接車送，那距離近，坐車方便將是很重要的一個優勢，唯有如此，才能把這三塊地給迅速整合成一個有機的整體。
只不過這理想是豐滿的，現實卻是羸弱不堪的。等我們把人馬撒出去這麼一劃拉，才發現，臥槽，根本行不通啊，看來要想在龍華和坂田附近找到符合我要求的地還真不是一件容易的事啊。
後來我才明白，原來這龍華和布吉之所以地皮緊張，首先，它與關內只有咫尺之遙，絕大多數人都和我的想法是一樣的啊，誰都想離關內近一些啊，誰不貪圖關內的繁華啊。
其次呢，就是這附近的大廠較多，像什麼富士康啊，華為啊等，還有幾千人規模的工廠也是比比皆是啊，他們來的早，實力強，早就把大部分的區域給佔領了，剩餘的一小部分也都被他們的協力廠商給霸佔了。
儘管我不死心，但是十來天一轉眼就過去了，結果我們卻連一家像樣的空閒廠房都沒有找到，僅有的幾家不是在犄角旮旯裡，來往個車輛都不方便的，就是廠房面積太小了，要麼就是隻有一層，要不就根本不適合做五金廠。
暫時先不說地址的問題，畢竟這廠房的選擇還有另外一個要求，就是面積不能太小了，必須要能滿足長期的規劃要求。
沒錯，我們的第一步是隻是想建設一個噴塗車間，但是，要不了多久，也就是下半年美國的機器到了之後，那肯定就要開建五金車間了啊，那總不能說我到時候再去另外租一個小廠房，這算什麼玩意啊？本來就是小廠，還分隔兩地，那絕對是不可以的。就算是作為暫時的棲息之地，以後找到合適的再搬走，那也行不通，要知道，這個噴塗車間的裝置巨大無比，光是管道就150餘米，可不是你想搬就能搬走的。
既然以上的兩個要求在龍華附近都無法滿足，那唯一的辦法就是把條件放寬一些了，下一步就朝觀瀾，石巖一帶再找找看。
如我所料，條件一放寬，果然選擇多了，最起碼大面積的廠房很多，完全可以滿足我們的要求，不過，很快就又出現新的問題了，什麼啊？
第一啊，我就發現這邊的租金也不便宜啊，大都在11-13塊之間，要租大面積的廠房，也不是一筆小數目呢。
第二呢，雖然這邊的發展不如龍華，布吉，但是從關外來看，也是相當不錯的了，最起碼要比龍崗，坪地那裡要好不少啊，所以這裡的地要不早就被港臺人買走了，建成了自己的自留地，要不就是村委會自己也已經規劃建成了很多的大型工業區出租，一般都是十幾二十棟的那種。
就像Bill和李吉利他們在觀瀾租的那家工廠一樣，是屬於觀瀾第一工業區裡面的一棟裡面的一層，只要你進了這個工業區，那你就安心地做你的生意吧，該交的錢你就交，如果出了什麼問題則會有村委會來給你搞掂。
這種模式看似很好，很省事，但是，我卻不想採用，為什麼呢？我覺得吧，首先呢，你受制於人，也就是說這大院的大的規章制度是要凌駕於你的工廠之上的，只有在完全符合他們的管理要求之下，你才能實施踐行自己的管理制度。
其次呢，我早就認識到了一點，就是但凡優質的客戶都一定會在下單前要來驗廠的，因為老外除了注重你的產品質量之外，還對你工廠的車間環境，廠房品質等都有嚴格的要求。
對於這其中的細節我是有發言權的，畢竟之前我經歷過K-D的驗廠，還有我曾經遇到過美國一個大客戶在廣州驗廠，為此，我饒有興趣地跟著學習了一天呢，所以，我認為，從一開始就要著手準備這類東西，即使現在離它還很遠，但是必須要有前瞻的眼光，在開始階段能靠近一點還是要靠近一點的好，唯有這樣，才能為以後爭取優質客戶夯實基礎。
這中介一看我對觀瀾的廠房不很滿意，便和同事交頭接耳了一下，便問我是否考慮到東莞設廠呢？
什麼？東莞？我忙搖了搖頭，眉頭一皺，這是否有點太遠了吧？
中介忙解釋說不遠的，不遠的，就說是東莞，其實也就是和觀瀾鎮挨著，離這裡只有3，4里路吧，我是這麼想的，既然你們都能接受這裡了，又何必在乎遠那麼幾里路呢？
奧？你說的是塘廈吧？那裡有更合適的嗎？
中介表示那是那肯定的啊，如果我們有意向的話，他們可以和那邊的同行聯絡一下。
得到了這麼肯定的答覆，瞬間我就來了興趣，不過我又一想，這天下沒有白得的午餐啊，他肯定對東莞不熟悉，剛才他也說了需要東莞的中介幫忙，那費用必然不會少的，我還是先自力更生看看吧，於是，我裝作思考了一下，告訴中介說還是算了吧，我們暫時不準備去那邊的，還是先在這附近再找找看吧。
等中介走了之後，我立刻安排Rocky他們幾個開著車去塘廈那邊去找，三天後傳來了一個訊息，說他們在靠近觀瀾的沙湖工業區找到了一個獨院。
好啊，我趕忙收拾一下立馬開車前往，真的離觀瀾很近啊。到了之後，Rocky他們和房東已經在大門口等著了，一進大門的是一棟東西朝向的三層辦公樓，每層約為400平方，一共1200平方，租金不是按平方來計算的，而是固定的費用，一年18萬。
上午看了一下，之前的租戶已經分割好了空間，一樓大堂很開闊，特別是大理石前臺，還很新呢，只是上面落了一層灰塵而已，各間辦公室的牌子都還掛在那裡，行政部，業務部，生產部等等。三樓有一間足有100平方的大會議室，還有一間裝修的很富麗堂皇的辦公室，不用問了，肯定是老闆辦公室，旁邊還有一間財務辦公室和研發辦公室。
穿過辦公樓，就可以看到院子裡有五棟南北朝向的廠房，西邊三棟是兩層混凝土結構的，層高5.8米，每層的面積為80（長）*28（寬）=2240平方米，東邊兩棟是一層鋼構房，層高11米，每層面積為90（長）*30（寬）=2700平方米，加到一起就是2240*6 2700*2=平方，房東開價租金為7.5元/平方。整體算起來，每個月的租金應為元，交三押一。
過了廠房，在院子的最北邊還有一棟東西朝向的四層樓房，和廠房區是用鐵柵欄隔開的單獨空間，靠近西圍牆，也就是最西邊的一棟兩層廠房的西邊，有開通一條5米寬直達工廠大門，也是用鐵柵欄隔開的水泥路通道。這裡是宿舍樓，可以實行封閉管理，一共有4層，每層24個房間，每個房間可以住10個人，租金為16萬一年。
不過，只有2，3，4樓可以住人，一樓是打通的，當做餐廳用的，而且這個也是要單獨算租金，8萬一年。我在心裡悄悄地合計了一下，這所有的都加起來的話，每年差不多要將近支出215萬......
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