包間裡只有林向東和楊升兩人。
桌上擺著幾道精緻的菜餚，卻幾乎沒怎麼動。
茶壺裡沏著上好的龍井，氤氳著淡淡的茶香。
楊升穿著得體的夾克，臉上帶著些許疲憊，但眼神依舊銳利清明。
他剛陪著郝副市長跑完一天的慰問行程，能抽出時間過來，不僅僅是那塊價值60萬的手錶上，還有林向東自身的‘潛力’上。
畢竟，林向東這麼年輕，就搞出了這麼大的事業。
值得期待。
“林總，你這突然請我吃飯，可是讓我受寵若驚啊。最近可是沒少聽說你的大名，動靜鬧得不小。”楊升端起茶杯，輕輕吹了吹，語氣帶著慣有的謹慎和一絲不易察覺的試探。
他訊息靈通，關於林向東和東昇超市的事情，他一直保持著關注。
林向東笑了笑，親自給楊升斟茶：“升哥說笑了，我那就是小打小鬧，餬口飯吃。哪比得上楊主任跟在領導身邊，做的都是關乎城市發展的大事。”
林向東態度謙遜，姿態放得很低。
一番必要的寒暄和互相吹捧過後，林向東放下茶壺，神色稍微正式了一些：“楊主任，不瞞你說，今天請你來，確實是有件事，心裡有點沒底，想聽聽你的意見，請你幫我把把關。”
“哦？什麼事能讓你林總沒底？”楊升挑眉，來了興趣。
他知道林向東不是無的放矢的人。
林向東身體微微前傾，壓低了些聲音，將“東昇商圈”的計劃，選擇性地、用一種請教和探討的語氣，向楊升和盤托出。
重點描述了專案以現有超市為核心，打造區域商業中心的想法，以及看中周邊工業用地便宜、拆遷阻力小的優勢。
但他刻意模糊了資金的具體來源和規模，只說是“幾個朋友湊了點錢，想試試”。
“……大概情況就是這樣。想法是有了，初步的規劃也請人做了。”林向東說完，露出一絲恰到好處的苦惱和虛心。
“但我畢竟是第一次接觸這種規模的實體專案，這裡面的水有多深，我心裡實在沒數。尤其是涉及到土地、規劃、還有和政府部門打交道的環節，更是兩眼一抹黑。”
他看向楊升，眼神真誠：“楊主任，您在市裡工作，見多識廣，站位高，看得遠比我們透徹。所以就想冒昧請教一下，以你的眼光看，這個想法到底現不現實？如果真要推動，大概需要注意哪些方面？或者……區裡、市裡最近有沒有什麼相關的政策風向？”
楊升靜靜地聽著，手指無意識地在桌面上輕輕敲擊，腦子卻在飛速運轉。
他立刻捕捉到了幾個關鍵資訊：專案位置（偏離市中心的老工業區）、核心優勢（低成本、易開發）、專案型別（商業綜合體）。同時也敏銳地察覺到林向東隱去的部分。
那驚人的籌資速度和規模。
眼神沉吟了片刻，沒有立刻回答可行與否，而是以一種更宏觀的視角說道：“林總啊，你這個想法，從商業邏輯上看，不能說是錯的。利用現有流量進行拓展，控制前期成本，想法很好。”
他話鋒一轉，語氣變得凝重了些：“但是，你想過沒有，為什麼那片區域一直沒開發起來？除了地理位置，有沒有更深層次的原因？比如，土地性質問題？規劃調整的難度？市政配套的缺失？這些可不是光有錢就能輕易解決的。”
他點出的這幾個問題，個個都直指要害，是那種民間投資者，最容易忽略卻足以致命的關鍵點。
林向東心中暗贊，這就是他要的效果。他立刻裝出受教的表情，連連點頭：“楊主任，您提醒得太對了！這些問題，我們確實考慮得不深，光想著地便宜了……那依您看，如果真想推動，該從哪個環節入手比較好？”
楊升看了林向東一眼，心中瞭然。
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