建材公司辦公室裡，李晨把萬子良的事跟周雅琴說了。
周雅琴聽完，推了推眼鏡，沒馬上說話。
“周姐，你覺得萬子良為什麼非要投那個縣城專案？”李晨點了支菸，“明顯虧錢的買賣，他這種老江湖，不應該看不出來。”
周雅琴從抽屜裡拿出一份報表，翻開：“李總，我先跟你講講地產公司是怎麼運作的。”
李晨坐直身子：“你說。”
“地產公司搞專案，明面上拿出來的地塊是公開拍賣，其實很多早就內定了。”
“這時候地產公司會跟銀行合作成立的第三方‘地產基金公司’借一筆款。這種借款利息高，年化15%到20%，一般借半年左右。”
“這麼高利息也借？”
“必須借。”
“地產公司拿到這筆錢，打給當地政府，地就到手了。有了地，就有了抵押物，再把這地抵押給銀行，拿低息貸款——年化5%到6%。貸出來的錢，還高息借款，剩下的才是專案資金。”
李晨聽明白了：“空手套白狼？”
“可以這麼說，拿到銀行的抵押貸款後，地產公司開始畫圖紙，建個門牌，搭個售樓中心，架子搭起來，就開始預售了。預售款打到公司賬戶，就能陸續還之前的貸款。”
“房子還沒蓋就能賣？”
“這叫期房。李總，說實話，房子在某種程度上已經不是房子了，它是一款金融產品。開發商、銀行、政府、買房人，都在這個鏈條裡。行情好的時候，大家都賺——地方賺土地出讓金，開發商賺差價，銀行賺利息，買房人賺升值，做地產配套的建材、家居、裝修公司都賺。”
李晨抽了口煙：“那現在地產行情這麼好，萬花地產應該賺錢才對。”
“理論上是這樣，但不排除萬花地產內部管理出了問題。”
“什麼問題？”
“你看那些工地上的包工頭，他們賺錢嗎？其實不怎麼賺。真正賺錢的不是幹活的包工頭。”
“那賺錢的是什麼人？”
“地產公司自己是不參與房子建設的，一般都會外包出去。”
“這時候公司的高管，或者中層管理，就會自己在外面成立皮包公司，接下工程。誇張的還有三包四包的——總公司包給分公司，分公司包給專案部，專案部包給施工隊，施工隊再包給包工頭。一層層扒皮，最後落到幹活的包工頭身上，能有幾個錢？”
“你的意思是，萬花地產內部有人在吃回扣？”
“不是回扣，是合法分包。”周雅琴笑了，“李總，地產行業水很深。有時候你看到地產公司越做越大，其實公司不怎麼賺錢，賺錢的反而是公司裡面的那些管理。工地幹活的那些人也不賺錢，有時候還要被拖欠工資。”
李晨沉默了。
他想起了什麼：“周姐，許大印那邊……也是這樣嗎？”
“大印地產規模更大，制度更規範，但該有的問題一樣有。”
“李總，你記得冷月說過嗎？許大印那個專案，施工隊經常換。為什麼換？就是因為層層分包，最後幹活的拿不到錢，鬧事，被換掉。”
“許大印不知道？”
”。了不管但，道知“
”。了散就伍隊，了說？麼什說能闆老，程工的司公己自接，司公包皮的面外在們他。老元的山江打起一闆老跟是都多很，管高的司公產地“
”？錢撈案專個這過想人有裡司公是，投想他是不。的迫被是能可，案專城縣投良子萬以所“：煙滅掐晨李
”。了賺人些某但，單買司公，了虧案專後最。腳手做能都節環個每……賃租置裝、包分程工、購採料材。了大就間空的作可面裡這。億個幾，大度額資投但，虧然雖案專城縣，能可有“
。面外著看，前窗到走，來起站晨李
。的黑最是就殺殺打打為以他，路湖江
。黑的見不看是，黑的裡場商，來看在現
”？了留截人部些這被金資為因也是不是，款貨欠拖產地花萬“，轉晨李”，姐周“
”。施人有還面上能可，司公空掏人部有面裡，債你有面外。烤上火在架被也能可在現良子萬。心小要你，總李，能可有很“
。道喃喃晨李”……師老“
。著盯續繼你讓師老：話的樑國林起想他
？垮麼怎產地花萬著盯是還？死麼怎良子萬著盯？麼什著盯
。的來打瓊張是。了響機手，著想正
