一路順風，田廣利載著周老安全到家！一到家的周老爺子，迫不及待的交代幾句便匆匆的上樓去了書房。
關上房門，來到書桌前，麻利的打開了一個檔案袋，這檔案袋正是剛才在俞章平家裡臨走的時候俞章平塞給周老的。
“看看這小子給了我什麼？還神神秘秘的說要我回到家才看！”周老嘀咕道。
周老翻開第一頁赫然寫著：“2000年我國房地產市場發展報告及歷史演進分析，嗯？這題目有些大啊！我坐下好好看看寫的到底是什麼內容！希望能給我帶來驚喜！”
隨即周老坐下帶上老花鏡一頁一頁細細翻看著俞章平的這份報告！
“一、2000年房地產市場歷史背景：
1.制度變革里程碑
住房分配製度改革：1998年取消福利分房，2000年全面實施貨幣化購房政策。
土地管理法修訂：1999年確立土地有償使用制度，奠定土地財政基礎。
房貸政策破冰：建行1999年試點個人住房貸款，2000年貸款餘額突破3000億元。
2. 2000年市場關鍵資料：
指標＿＿＿＿＿＿＿數值＿＿＿＿＿＿同比增速
房地產開發投資＿＿4984億元＿＿＿＿+21.5%
商品房銷售面積＿＿1.7億平方米＿＿＿+30.4%
住宅均價＿＿＿＿＿1948元/平方米＿＿+5.1%
城鎮化率＿＿＿＿＿ 36.2%＿＿＿＿＿+1.4%
3.區域分化初現
長三角崛起：申城陸家嘴金融區建設提速，杭市率先試點經濟適用房。
南北差異：京城亞運村板塊均價突破6000元，沈楊房價僅1800元/㎡。
房企格局：萬柯、中海等首批市場化房企形成規模，TOP10房企市佔率不足5%。
二、2000-2020年發展階段解析（以下資料均是預計。）
1.黃金時代（2000-2008）：
政策驅動：土地招拍掛制度（2002）、首付比例下調至20%（2003）。
市場特徵：
年均開發投資增速超25%，2008年達3.1萬億元。
紋州炒房團催生跨區域投資潮。
HONGKONG房企（新弘基、橫基）帶來綜合體開發模式。
標誌事件：2005年“國八條“首提穩定房價，2007年地王頻現。
。）計預（）5102-9002（期週控調.2
。%35增激積面售銷房品商年9002：應效激刺億萬四
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