冷霜梅一進門就直截了當開口：“華書記，您找我？”
華明清頷首示意，抬手招呼：“是找你，坐吧冷市長。今天想跟你聊聊咱們瓊花市大建設、大發展的事兒。”
冷霜梅立刻坐定，語氣積極：“太好了華書記，我正想找您交流我的想法呢！”
華明清笑了笑，直接點題：“城投公司已經組建起來了，我想聽聽，你對城投公司下一步的運作，有什麼打算？”
冷霜梅身子微微前傾，條理清晰道：“好的，我先說說我的理解和想法。我認為，城投公司本質上是投資經營性公司，也就是說，任何專案，從城投公司接手，到建設完工、交付使用單位，整個全流程，都該由城投公司統籌管理。”
華明清讚許點頭：“對，就是這個意思，你理解得很到位。”
得到肯定，冷霜梅更加自信：“既然是這樣界定業務，那城投公司還有一大堆急活要幹，半點等不起。”
“詳細說說。”華明清抬手示意她繼續。
冷霜梅立刻丟擲具體建議：“第一，組建招投標辦公室。所有專案的招投標全流程，接收專案、編制標書、組織專家評審、公佈評審結果，都由這個辦公室專人負責，確保規範透明。第二，成立專案管理辦公室。招投標結束後，工程進度把控、施工質量監管、完工驗收等所有後續工作，都歸這個辦公室管。第三，設立銷售公司，專門制定銷售政策、核定銷售價格，負責專案交付對接。第四，就是財務部，這塊的職能您清楚，我就不多贅述了。”
華明清笑著點頭，語氣裡滿是認可：“看來你提前做了不少功課，考慮得很周全。”
冷霜梅順勢提需求：“要是按這個思路推進，我需要至少二十五個億啟動資金，另外再從銀行貸十五個億。有了這些錢，上半年的各項工作基本能順利鋪開。”
華明清眼底閃過一絲笑意，不慌不忙追問：“說說看，這些錢具體怎麼花？可別想糊弄我。”
冷霜梅早有準備，語速平穩、資料清晰地闡述：“工業新區徵地拆遷五千畝、開發區擴容三千畝、科技孵化中心一千五百畝，單這三塊的土地資金就需要12.35億；地上房屋補償，我初步估算要十個億。而且工廠搬遷時間緊，道路、廠房必須優先施工，辦公用房可以往後放；工業新區和開發區的住宅小區也要優先建，一邊安置拆遷農戶，一邊安置搬遷工人，這兩塊啟動資金各需五個億；道路施工單獨還要五個億。這只是初步估算，實際可能還要多，但後續的費用，下半年再逐步核算就行。”
華明清笑著補充：“你漏了一塊吧？廠房和科技孵化中心的建設資金，沒算進去。”
冷霜梅立刻回應：“科技孵化中心有一兩個億就夠了，主要是工業新區的廠房建設，大概需要五個億，這塊我打算放到下半年再統籌，先集中力量推進徵地拆遷和基礎建設。”
華明清收斂笑意，嚴肅地敲定時間節點：“我說說我的要求，你同步調整你的計劃。第一，主城區的工廠，六月份必須全部搬遷完畢；第二，主城區開發，七月份全面啟動；第三，開發區擴容，三月底之前必須收尾；第四，科技孵化中心，爭取五月底建成投用。”
冷霜梅皺了皺眉，隨即又舒展開，笑著提條件：“您這時間要求可不低啊！不過只要您滿足我三個要求，我保證按時完成所有任務。”
華明清爽朗大笑：“有什麼要求儘管說，你這爽利脾氣，我喜歡！”
冷霜梅一口氣說完：“徵地拆遷得成立專門機構，確保春節後一個半月內，完成所有徵地拆遷工作；另外資金得再加十個億，不然太緊巴，我怕影響進度；還有，招投標別限制必須是瓊花市的企業，我要面向全省甚至全國招標，這樣才能保證工程質量和速度。”
華明清毫不猶豫，連說三個“好”：“這三個要求，我全滿足你！”
冷霜梅愣了一下，隨即失笑：“我怎麼有種上當的感覺？您好像早就料到我會提這些要求，全都有準備啊。”
華明清哈哈一笑，解釋道：“我既然敢提這樣的時間節點，自然要做好萬全準備，不然不就是空談嗎？我打算成立兩個徵地拆遷建設辦公室，讓兩位新來的副市長專門負責，他們不光要按時完成拆遷，還要輔佐你推進後續建設。資金方面，春節後一次性給你們安排五十個億，貸款的事，下半年再看情況。招投標的事，你可以跟褚志紅副市長商量，只要企業資質達標，不受地域限制，我們要的就是質量和速度。這樣，你滿意了？”
冷霜梅喜上眉梢，連連點頭：“滿意！太滿意了！”
她話鋒一轉，又提新建議：“華書記，關於主城區，我還有個想法。咱們組建一家旅遊集團公司，先讓市審計局對現有的四家旅遊公司進行全面審計，然後根據審計結果，統一進行股份制改造，統一包裝、統一宣傳，提升主城區旅遊業的競爭力。商業方面，重點打造特色商業街；服務業就圍繞旅遊和商業的特點，精準佈局。”
華明清眼前一亮，笑道：“你的思路，跟我對主城區的發展規劃不謀而合，完全可以推進。另外告訴你個好訊息，最近抓的一批貪官，他們長期霸佔的各區商業固定資產，加起來有八十多個億，近期會全部歸還給各區。這下，你手裡可打的牌就多了。”
冷霜梅興奮得眼睛發亮：“太好了！有了這些資產，主城區的商業肯定能實現跨越式發展！謝謝華書記！”
就在這時，歐陽慶元推門進來，看到兩人笑意盈盈的樣子，茫然問道：“喲，你們這是聊啥呢，這麼高興？”
冷霜梅簡單把剛才和華明清談的事說了一遍，歐陽慶元卻苦起了臉：“你的事全解決了，當然高興，我可高興不起來。工業新區給了我一個籌委會常務副主任的頭銜，我到現在還沒半點頭緒，不知道從哪兒下手。”
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