方案的核心是：綠地集團以商業物業作價入股，與品牌商戶成立合資公司，共同經營。
收益按股比分紅。
商戶負責日常運營，綠地集團負責品牌引入和物業管理，市政府負責監管。
陳青問：“商戶願意嗎？把利潤分給你們，他們不心疼？”
馬慎行開口：“陳書記，您想過沒有，為什麼大品牌都願意進商場，不願意在街邊開店？因為商場有人氣，有客流，有品牌效應。聯合經營，就是商場模式的升級版。我們把商圈做起來，商戶賺得更多，我們分一點，大家都賺。”
“當然，這表面看是一種很理想的商業模式，在別的地方或許難以實現。”馬慎行揉了一下自己的手指關節，“政府的支援，是最關鍵的，政策傾斜，交通疏導、周圍配套商圈的相關措施——停車場、娛樂消費等等，都要形成核心。”
“如果是在其他城市，這肯定涉嫌官商利益捆綁，被人詬病。但——這卻是最有效的盈利點，足夠燃爆投資者投資信心。”
陳青知道馬慎行能說出這句話，是給他提醒。
一旦其中有任何經濟利益的往來，陳青必定會有無數被人舉報的理由。
丁兆堂這幾十年來，就是利用自己是這個城市的功臣，從而“控制”著這個城市，就算他本人沒有任何直接的經濟利益，但他兒子卻從中牟利。
打著一切為了城市好的幌子，到最後還是私心作祟。
這不只是對這個城市人心的考驗，更是對陳青的底線考驗。
“行哥對我沒信心？”
馬慎行第一次難得笑了，“慎兒也不會相信。”
他頓了頓，又說：“我們算過一筆賬。如果出租，每年收益五百萬。如果聯合經營，政策配套到位，三年後每年收益可達兩千萬，十年後可能過億。這不是畫餅，是有資料支撐的。”
陳青看著方案裡的資料，沉默了一會兒。三年後兩千萬，十年後過億。這個數字，確實比出租好看得多。
“這些收益，怎麼分？”他問。
馬慎行翻開方案最後一頁，指著上面的表格：“按約定，前五年收益優先償還ABS投資者本息。五年後，收益歸新陽市國資委。也就是說——用五年的收益，換了一個長期下蛋的雞。”
“所以，這兩個爛尾樓專案的商業資產必須要全部納入國資，而不是對外銷售。已經銷售的，必須回收，這又是一筆投入。這一筆錢可以透過銀行以資產抵押方式回收，最終以收益償還銀行。對銀行而言，也是對賭。當然，如果您做出指示，對賭也是一項工作要求。”
馬慎行說得很直接，沒有把概念模糊。
這是明顯的行政干預商業。
所以，馬慎行才一次次地提醒，未來的陳青在這方面要承受的不只是壓力，還會有舉報等麻煩。
換句話說，陳青需要用自己的政治生命來為這個城市的換血擔保。
值不值得另說，這個代價確實太大。
陳青靠在椅背上，看著馬慎行。
這個方案，他相信綠地集團考慮了很久的唯一可行。
最終受益的除了自己，誰都在受益，他們不是在單純地幫新陽，也是在為綠地集團新一次崛起奠定最紮實的長遠底氣和勢力。
但，這就夠了。
”。膩貓有能不。標招開公要都，戶商的駐家一每。定審府政市由要，同合的營經合聯——條一有但。意同上則原我案方“，了口開他”，哥行“
”。位地主霸業行的多有就們我，要需場市的樓尾爛多有，了做案專個這。子牌的己自砸會不，的己自我是不團集地綠。心放您，陳小“：頭點點行慎馬
”？了好想經已們你“：他著看青陳
”。來過得算們我，賬個這。字數文天個是益收遠長終最的來帶功案專。輸會能可不也，起不輸們我，告廣打己自為在是也時同的益公做在團集地綠，案專個這。了好想“：頭點點行慎馬
”！快愉作合，總馬“：手出，來起站他後然。兒會一了默沉青陳
”。賢讓要都我，團集地綠理管來回是要腦頭這你。夫丈好個了找兒慎。您是的謝該，青陳“：手的他住握行慎馬
”。兒慎和曦曦陪家回願寧我，來下閒果如“
。的白明才己自人的關相家馬為作是容的笑一這，笑一識相人兩
。遍一了看又案方把，上子椅在坐青陳，後走行慎馬
。碼號的紅蕭了撥，話電起拿他後然
”。案方的團集地綠論討。來室議會委市到點三午下，長局趙的局政財有還、盛張、委常是家在和坤景請你，紅蕭“
”。知通就這我。的好“：說紅蕭
