七月十四號，早上九點整，侯官市委三樓會議室。
會議室裡，桌上整齊地擺著三份材料：臨港三期新城規劃圖、土地平整示意圖，還有一份三期資金缺口測算表。
巴泰華特意前來開會，坐在主位上，翻開那份測算表，右手食指在“資金缺口”那一欄上地戳了一下。
“三期絕不能拖。”
他一上來就直奔主題，半句廢話都沒有，“缺這麼大一個窟窿，光靠你們市裡自己扛，肯定是扛不住的。我的意見很簡單，把最核心的地塊拿出來，搞高溢價拍賣，把一線房企引進來。咱們得先把土地的錢收上來，三期的建設才能跟得上。”
說這話的時候，他的目光在會議室裡掃了一圈，最後穩穩地落在了許天臉上。
許天沒吭聲，手裡自顧自地轉著一支鋼筆。
坐在巴泰華左手邊的錢志遠見狀，立馬接了話茬：“省長這個思路確實清晰！咱們侯官港口新城的地理位置，絕對撐得起高階商住開發。如果不趁著現在把地價炒起來，以後再想往上追，那可就難了。”
坐在許天對面的周言正翻著手裡的材料，他刻意頓了一拍，這才開口。
“省長，市裡肯定全力配合省裡的總體思路。”
“不過我得多提醒一句，新城開發不能光盯著賣地能掙多少錢，咱們還得考慮配套的房價，以及將來產業能不能落得下來。”
巴泰華眼皮微微抬了一下，沒搭理他。
這時候，許天手裡的鋼筆停了，“啪”地一聲放回了桌上。
“巴省長，咱們侯官港三期的定位到底是什麼？是建個踏踏實實的產業港，還是搞個炒房的地產盤？”
會議室裡安靜下來，足足兩秒鐘沒人出聲。
巴泰華眉頭皺了起來：“許天同志，你這話是什麼意思？”
“我的意思很直接。”許天一把將規劃圖拉到面前，指著核心地塊，“港區需要的是什麼？是工人、倉儲、物流、維修和配套服務。如果新城剛一啟動，就把房價抬上天，以後外地企業怎麼招工？生活成本太高，產業鏈全得被擠走。到時候，港口建得再漂亮、再大，裡頭跑的也全是空箱子，有什麼用？”
他停頓了一下，目光迎了上去。
“所以我建議，臨港新城三期必須拿出一部分地塊，優先建經濟適用房、廉租房和職工公寓。剩下的地，再按限價房和普通商住房來分層安排。一句話，港區不能靠賣地財政吊著命。”
這話一齣，錢志遠嘴角尷尬的扯了扯。
巴泰華沒馬上發作，他端起茶杯喝了一口水，放回桌上時，力道明顯重了些。
“許天同志，你這套方案聽上去倒是挺美好。”巴泰華的語氣沉了下來，“但你算過財政賬嗎？三期搞基建的錢從哪兒來？你說的那些保障房，能填上這麼大的資金窟窿嗎？”
他盯著許天，眼神里已經帶上了省領導的壓迫感，“海東省不是做慈善的，侯官市也不能脫離全省的財政盤子，不靠賣地的收益，難道靠你上下嘴唇一碰，就能把錢變出來？”
許天面不改色，從資料夾裡抽出一份材料，直接推到了會議桌中央。
“這是一份對比測算報告。”
“兩種模式，一種是搞高溢價的商住盤，另一種是搞產業保障房。這兩種模式對招工人數、稅收增長、地價走勢，還有後續財政投入的影響，全在這份報告上。上面的每一個數字都是我們逐項算出來的，絕不是我隨口瞎編的。”
巴泰華低頭掃了一眼那份材料，手都沒伸。
“我承認，短期內搞保障房確實填不滿資金缺口。”許天繼續說道，“但搞高溢價賣地，也不是一勞永逸的買賣。把房價抬得太高，就等於把未來的稅源和工人都趕跑了，三年後咱們的財政只會比現在更難看。港區的收入，完全可以透過規範收費、平臺招商和做大產業稅源來慢慢釋放，真沒必要非得走賣地這條死路。”
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