吃過了晚餐，兩人又在一起壓馬路。
接著聊天。
李晴雪聊到。
隨著胡海平落馬、環保過度督查風波徹底平息，此前被迫停工的比亞迪整車製造基地、配套零部件產業園全面復工，建設節奏全速拉滿。
趙崇明佈局的光伏新能源、陸上風電、分散式能源專案，也徹底掃清人為阻力，全線鋪開、大規模落地建設。
中江的產業底盤，徹底穩住了。
聊到發展，李晴雪眼底瞬間亮起職業光芒，思路清晰、殺伐果斷，完全進入工作狀態。
“現在工業、新能源、製造業全部起來了，產業底盤紮實，但我們還有一個短板。”
她看向趙崇明，認真說道：“工業落地週期長、財政回報慢，短期之內，想要快速拉昇市級財政、補齊城市建設缺口、充盈國庫，最首接、最高效的還是城市更新與房地產開發。”
“所以，你的計劃是？”趙崇明慢慢的喝茶。
“目前全市招商引資、產業落地、城市開發板塊基本都是我在牽頭負責。藉著這一波官場洗牌、局勢穩定的視窗期，我想順勢推出幾宗核心地塊、落地幾個高品質地產與城市更新專案，快速做大財政盤子，充實地方可用財力。”
趙崇明聽著，眉眼含笑，伸手輕輕颳了下她的鼻尖，語氣帶著幾分寵溺調侃：“行啊，現在我的李市長，真是越來越能幹了，妥妥的大忙人，手裡握著中江全盤招商與城市開發大權。”
李晴雪淺淺一笑，不驕不躁，順勢丟擲關鍵問題：“說正事。目前國內頭部房企裡，恆泰地產己經主動對接市裡，有意向進駐中江，拿地開發、參與城市更新。你覺得，我們要不要接？”
恆泰是國內頭部民營房企，資金雄厚、開發經驗足，落地確實能快速盤活地塊、拉昇城建面貌、帶來短期土地財政紅利，也是各地政府常規招商的優選物件。
但趙崇明聞言，只是輕輕聳了聳肩，眼底帶著遠超常規官員的格局與算計，緩緩道出一套完全不同的頂層思路。
“恆泰沒必要來。”
他語氣篤定，條理清晰，句句切中地方財政核心利益：“引進外來民營房企，看著是快速落地、快速變現、快速出成績，但本質上，是把城市發展的紅利、土地增值的紅利、城建溢價的紅利，白白送給私人資本。”
“地價、房價、配套溢價、資產增值，最後大頭都是房企賺走，政府只拿一點有限的土地出讓金和稅收。紅利外流，不划算。”
李晴雪微微一愣，隨即凝神傾聽：“你的意思是？”
趙崇明目光沉穩，道出終極佈局：
“與其引進外地私企老闆來賺走中江的城市紅利，不如趁著這一波產業騰飛、城市升溫的絕佳視窗期，整合資源、重組平臺，做強本土市屬國企。”
“由市裡牽頭，把城投、城建、國資平臺整合最佳化，集中拿地、統一開發、自主操盤城市更新與地產專案。”
“把本該外流的房地產紅利、土地增值紅利、城市發展紅利，全部鎖死在國資體系內，全部吃到政府和國庫的肚子裡。”
“不靠商人讓利，不靠外來資本輸血，自己造紅利、自己吃紅利。”
引進房企，是借外力、分紅利；
做強本土國企自主開發，是握主權、收紅利。
前者是短期好看，後者是長期富強。
