辦公室內只剩下陸陽和趙晟兩人，空氣裡瀰漫著淡淡的茶香和一種無形的張力。
朱宏起身離開，去核算雍華府剩餘二居室的具體數量。
很快，朱宏拿著一份打印出來的清單回來了，臉上帶著一絲興奮：
“陸總，趙先生，詳細資料出來了。”
“目前我們專案在售的、符合您要求的70平米二居室，總計還有1321套！”
他迅速在計算器上按了幾下：
“按照剛才我們初步談妥的5760元/平米的價格計算，一套70平米的二居室總價是403,200元。”
“那麼，您的4000萬現金，理論上可以全款拿下約100套這樣的房子。”
陸陽對這個數字並不意外，但臉上並未露出滿意的神色。
在這個即將迎來房價暴漲的年代，全款買房無疑是放棄了巨大的槓桿收益，是最不“聰明”的做法。
他想要的，是用這4000萬撬動遠超其自身價值的資產！
“朱經理，”
陸陽身體微微前傾，手指輕輕敲擊著沙發扶手，目光銳利。
“全款並非我的首選。我更關心的是，你們能提供什麼樣的貸款方案？”
“我想知道，我這4000萬，在你們的配合下，究竟能撬動多少套房子？”
朱宏立刻明白了陸陽的意圖。
利用槓桿！
他斟酌著回答：
“陸總，目前最主流的貸款方式是三成首付按揭。”
“如果走這條路，並且您能證明有持續穩定的後續還款能力，那麼以4000萬作為首付三成，理論上您可以購買總價約1.33億的房產！”
“對應到我們5760元/平米的單價，大約能拿下300多套70平米的二居室！”
他頓了頓，強調道：
“關鍵就在於銀行對您還款能力的稽核。您需要有足夠強大的現金流支撐未來的月供。”
後續還款能力？
陸陽嘴角勾起一抹自信的弧度。
期貨市場就是他取之不盡的“提款機”，加上未來穩定的租金收益，現金流對他來說根本不是問題。
“還款能力方面，朱經理無需擔心。”
陸陽的聲音沉穩有力，“不過，我有個想法。如果走按揭這條路，貴公司是否有能力，在配合銀行評估時，將房子的合同價格適當做高？”
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