趙晟顯然早有準備，立刻回應：
“有的，陸總。我們鎖定了兩個匹配度極高的目標：”
“一是金茂府位於的國貿核心區：定位高階，地段無可挑剔，目前市場報價在1.2萬/平米左右。”
“我們側面瞭解到其開發商近期在CBD拿了新地塊，資金壓力較大，對快速回籠資金有強烈需求，對大宗買家持開放態度，價格有顯著協商空間。”
“二是鴻博家園，毗鄰頂尖學府，學區概念濃厚，自住和租賃需求旺盛，當前均價約1.1萬/平米。”
“該專案的開發商也面臨一些債務到期壓力，有整棟或批量出售部分尾盤以最佳化現金流的意向，價格同樣存在彈性。”
陸陽眼中閃過一絲讚許。
趙晟不愧是跟隨他最久的得力干將，不僅執行力強，更對他的戰略意圖和操作偏好理解深刻。
這兩個目標的選擇，精準地切中了“核心地段”和“開發商有議價動機”兩大關鍵點。
“很好！”
陸陽當即拍板。
“趙晟，你親自負責，立刻著手聯絡這兩家開發商的核心決策層，表達我們大宗收購的明確意向。”
“探清他們的底牌和底線。如果他們確有誠意，安排正式會面，我要親自和他們談。”
“明白，陸總！我馬上去辦！”
趙晟精神一振，深知這將是貝殼房產成立以來，也可能是陸陽個人投資史上最關鍵的大宗交易之一，他必須全力以赴。
他收起報告，步履沉穩地轉身離開。
與在中海時貝殼房產己聲名鵲起不同，此刻的貝殼首都尚屬行業新軍，知名度有限。
因此，當趙晟以貝殼房產的名義去聯絡那兩家目標房企的高層時，果然遇到了一些預料之中的阻礙。
一個名不見經傳的中介公司，開口就要首接對話對方公司的決策層洽談大宗收購，這在任何地方都不是一件容易的事。
電話被秘書擋回、被部門經理敷衍，都是常態。
然而，正如趙晟和孫茂之前所探聽到的，這兩家房企都或多或少面臨著一定的現金流壓力，雖然遠未到傷筋動骨的地步，但對快速回籠資金、最佳化財務報表有著現實需求。
當趙晟在多次溝通中，不斷強調背後是一位“實力雄厚、意圖進行大規模財務投資的個人買家”時，對方的態度終於有所鬆動。
經過幾輪艱難的預約和溝通，趙晟首先為陸陽敲定了與“金茂府”專案開發商——京華地產的一位副總經理王存良的會面。
在約定時間，陸陽帶著趙晟和孫茂，準時抵達了位於國貿核心區的金茂府售樓中心。
售樓處裝修得金碧輝煌，處處彰顯著高階專案的定位。
前來接待他們的，正是副總經理王存良。
他看起來西十多歲，穿著筆挺的西裝，表情帶著幾分商務場合的客套與審視。
當他的目光掃過一行人，最終落在為首的、過分年輕的陸陽身上時，眉頭不自覺地微微蹙起，一絲疑慮難以掩飾地閃過眼底。
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