商業地產跟住宅開發不一樣，住宅是建好了賣出去，錢馬上就回來了；商業地產是建好了自己持有，租金一年一年地收，成本卻是開工第一天就要往裡砸的。
地價、建安、裝修、招商、運營，每一樣都在往外掏錢，而資金回籠的速度卻像老牛拉車一樣慢。
現金流雖然穩固，但前期投入的壓力實在太大。
萬噠每年賬面上收到的租金數字確實好看，可每年要為此付出的利息，也同樣是一個拿得出手的天文數字。
也就是趕上了現在這個好時候，國內經濟快速發展，城市化程序在加速，萬噠早些年拿下來的那些專案地塊基本都處於不斷升值的狀態。
地價漲了，資產價值跟著往上走，銀行那邊對萬噠的抵押物評估水漲船高，這才能讓萬噠把貸款的壓力維持在可控範圍之內。
要不是趕上了這波城市擴張的紅利，要是房價和地價原地踏步個幾年，光是每年那筆龐大的貸款本息，就足夠讓王首富愁得睡不著覺。
在他眼裡，三十億己經是一筆需要反覆斟酌的重注了，可眼前這個二十出頭的年輕人，輕描淡寫地跟他說要在大幾百億的盤子裡落子，連眉頭都沒皺一下。
想到這裡，王首富忍不住抬起頭看向陸陽，開口問了一句：“陸總，我多問一句。您說的這幾百億資金的投入，是自有資金，還是……”
他話沒說完，但意思很明白。
幾百億不是小數目，在國內商業地產這個圈子裡，能把這麼大一筆錢拿出來的企業屈指可數。
王首富不是沒見過有錢人，但陸陽這個年紀、這個身家，到底是真的實打實有這麼多資金，還是靠著融資槓桿在外面畫餅，他多少想摸一摸底。
畢竟接下來如果真的要合作，對方的資金實力首接關係到專案的推進能不能穩當。
陸陽聽到王首富這麼問，倒也沒有覺得被冒犯。
到了這個層面談合作，錢從哪來是最實在的問題，人家問這個說明是認真在想合作的事，不是來走過場的。
他把茶杯往桌上一擱，坦然說道：“全用自有資金，那指定是不可能的。”
他的語氣很首白，一點沒有因為自己拿不出全款而底氣不足的樣子。
“大幾百億的資金量，放眼國內，不要說咱們這種做企業的了，你就是讓那些地方政府來，他們也不可能一下子掏出這麼多錢來。哪個城市的財政能隨隨便便拿出幾百億投一個方向的？”
說到這裡，陸陽稍微頓了一下，給了王首富一個消化的時間，然後才繼續往下說：“我目前的打算，是自有資金加上銀行貸款，兩條腿一起走。”
“先拿出一百個小目標來，把前期的架子搭一搭，專案公司的註冊、土地的前期款、設計團隊的費用、第一批招商的啟動資金，這些先動起來。”
“後面的部分，一部分走銀行貸款，拿專案本身做抵押，分期融資，剩下的如果還有缺口，我再往裡投錢唄。”
王首富聽到“小目標”三個字的時候，先是愣了一下。
他不知道陸陽為什麼把“億”比作“小目標”，這個說法乍一聽有些新鮮，甚至有點讓人想笑。
但他現在是真沒心思去琢磨什麼修辭手法，他的注意力全被另一個東西給拽走了，陸陽要實打實地先拿一百億人民幣出來，投到這項工程裡頭去。
而且聽他那語氣，這一百億隻是前期資金，後面的貸款和追加投資還在路上排著隊呢。
想到這裡，王首富的心裡不禁有些熱了起來。
其實在來之前，王首富也不是沒想過另外一種方案，阻止陸陽進入商業地產這個行業。
但說老實話，這個念頭在他腦子裡只是稍微打了個轉，就被他給摁下去了。
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