楊榮貞走後，喬巖坐在那裡快速思考著，手機又響了起來，看到是市長趙一邦，沒有多想接了起來。
“喬書記，正忙著呢？”
喬巖道：“還好，有事您吩咐。”
趙一邦拖長語調道：“也沒什麼，晚上有事沒？”
趙一邦很少主動給他打電話，聽到這話己意識到幹什麼，可又不能說晚上己經有了飯局。道：“有點小事，需要我做什麼您安排就是。”
“沒啥事，市委曹宇秘書長給我打電話，說晚上一起吃飯，特意讓叫上你。”
“哦，晚上……”
“不方便？”
“沒什麼，在什麼地方，到時候我過去。”
“好，晚上我讓人聯絡你。”
掛了電話，喬巖手指有節奏地在沙發扶手上擊打著，一邊是即將退休的副省級領導，一邊是市委副秘書長加市長，恰好都選擇在今晚，去哪邊不去哪邊，確實有些犯難。
其實，喬巖剛才己經做出了選擇。沒有無緣無故的愛，嚴茂才突然叫他吃飯，肯定與徵遷有關，估計還牽扯著私利。趙一邦這邊，應該也大差不差，出場人員的級別不高，但分量比那邊重。
可是，如何答覆那邊呢。
正尋思著，劉東義和安家輝進來了。拿著一堆資料放到面前道：“書記，44號、45號和46號地塊昨天掛網了，計劃下週掛12號和16號地塊，您看有何指示？”
喬巖翻看了起始價，問道：“每畝大概多少錢？”
“不等，每畝大概在180到400萬左右。比如說44號地塊，95.6畝，容積率不超過6，建築層高小於100米，建築密度小於30%，綠化率大於30%，起始價定在21800萬元，畝均價220萬元。”
喬巖拿起計算器核算著成本，又問道：“建設成本多少錢一平米？”
劉東義道：“按照現在的行情，建設成本大概在6000元左右。其中，土地成本在3500元左右，建安成本1500元，稅費及運營成本不超過2000元。鋼材建材市場持續下跌，建安成本還有下降空間。”
“以南灣區為例，去年的房價平均9000元，今年上漲到16000元，有些樓盤己經逼近20000元。咱們的開盤價計劃定在12000-15000元區間。”
怪不得說房地產行業是暴利，外界說利潤率在10%左右，遠遠不止。當然，建設成本只是表面的，還有許多看不見的。
喬巖把每個數字都記在隨身攜帶的筆記本上，抬起頭道：“這些讓雷磊看了沒？”
“看了，這些資料都是他們透過夏州市大模型得出來的。強省會建設提出後，房價猛漲，一天一個價。溪華區是市中心，定價還是保守了。如果建成商業中心，還有上漲空間。”
喬巖轉向安家輝道：“這幾塊地出售後，溪華區能進賬幾十個億，以成本價回購安置房後，還能剩餘不少。既然有錢了，那就推進商業區開發吧，先把鐵莊村和石槽村整體拿下來。目前，己經有商家接洽了。我的原則是，儘量不花一分錢完成此次改造。”
安家輝點頭道：“好的，我們抓緊推進。今天上午，又談下三家商鋪，都是貨幣補償。看樣子，剩餘的商鋪估計都是拿錢走人，不考慮將來置換。”
喬巖道：“不管用什麼辦法，先拿下來再說。距離月底沒多長時間了，得抓緊點，首戰打贏我們才能贏得主動權。回去和珈學說，再施加壓力，快速推進。另外，別光想著靠土地賺錢，還得想辦法融資。”
倆人走後，手機又響了。看到是柏楊，猶豫片刻接了起來。
“喬巖，沒打擾吧？”
“沒，你說吧。”
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