顧雲講了近一個小時。
後來場面活躍，大家吃吃喝喝說話，他跟背景板一樣，還在螢幕跟前來去，專注講解。
前期內容是專案定位，1期、2期、3期的定位和介紹，對園區工作的人有共鳴，對同學們造成的影響不大。
但在後期，他開始著重介紹同學們怎樣從中獲利。
場面就又一次安靜下來，時不時還有同學不敢肯定，向顧雲提問。
顧雲都一一剖析講解。
你現在買大平層和商鋪，我給你讓價，價格3萬以下。
這價格非常低，比周邊同品質樓盤低了至少5000元/㎡以上。
你買了你不住，當成投資也沒問題。
預計兩年之後，商業綜合體開起來，入住住戶增加，房價會大幅上漲，保守估計漲幅不低於30%。
如果你不買，周圍有親戚朋友買，你推薦過來，3萬/㎡以上成交，給你提成5%，等於一套1000萬房產，你可以拿走50萬的提成，當場拿30%，餘款交房時結清。
你還可以參與“同學拼團計劃”，大家覺得房子貴，三人成團，五人成夥，你們可以共同投資，一起按揭一套大房或者面積30平的商業地產。
YH公司幫你們做公證，確保每位出資人權益清晰可溯，產權證上可按出資比例登記姓名，或由YH公司代持，並簽署具有法律效力的《共有產權協議》。
尤其是商業地產，有返租租金，返租年化收益率達6.5%。
如果大家覺得房子大了，買小戶型自己住也行，你可以留下意向，等2期開盤，到時候再聯絡你，首接享開發商底價，優先選房。
如果大家都不感興趣，我們正在籌備商業綜合體，近期將會招商，你可以作為品牌商進行入駐，可以作為供貨商，為商超供貨，如果自己有想法，也可以主動來提合作，參與商業綜合體的輕資產運營，比如聯合YH公司共同開發門前廣場周邊的主題街區。
時不時有掌聲響起，有人掏出手機拍照，有人低頭記下專案名稱和聯絡方式。
他下來之後，大家鬆了一口氣，這貨不跟背景板一樣煩人了，孫星宇看看白素，白素不好意思的，他硬著頭皮打算上了，馬春萌搶先一步上去了。
“各位同學不好意思呀，我是馬春萌，和有些同學不同班，大家可能不熟。我現在在一家投資公司做專案經理，我們公司最近有一款理財產品，我跟大家介紹、介紹啊，剛剛顧同學為了自己的媽媽賣房產，我可以幫顧同學，我也可以幫助你幫顧同學，就是你可以用小額的錢買我們的基金，獲得穩定的理財收益，我們這款產品是保底穩健型的，保底收益是4.5%……”
這是馬春萌在蔣沐雲那兒謀求來的操盤產品，屬於一款投資範圍特殊的不動產投資基金。
這支基金是公募性質，屬於顧雲跟深水市那邊金融圈的朋友探討出來，但自己幹怕違規，讓青春痘長別人家公司裡的一款產品，它的本質就是把大家的錢湊起來，由專業團隊去買、運營寫字樓、商場、酒店、倉庫、產業園等能收租金的房子，然後把租金、資產升值分給你。
短期買賣，有租金，長期投資，三五年增持不動，未來會有資產升值收益。
正是因為這款產品，馬春萌從眾人眼裡的投資文盲變成了蔣沐雲眼裡的創意黑馬。
這種基金其實極難操盤，一般人也不敢隨意申請，因為什麼？固定資產不是你想買就能買，你想賣就能賣，一旦面對贖回，你奪路求生，資產拋不掉，你死得跟紙糊的樓一樣脆，但是，現在蔣沐雲把自己的地產返租給YH公司，有了YH公司作為底層資產運營方，有其它基金閒置資金參與暫時性理財型交易，等於有了對家，底層資產可隨時置換、最佳化，那在模型上就沒有系統性風險了，贖回時，你賣給對家，有人購買基金時，你再買回來，因為樓盤可控，資金鍊便如活水般迴圈不息，進可攻、退可守。
她話音未落，臺下己有人輕笑出聲——不是嘲笑，就覺得這倆人一個賣房一個賣基金，今天是聚會呢，還是來賣貨大會了？
馬春萌講解完，留下自己的聯絡方式，顧雲瞪孫星宇一眼，準備好了不上臺，你怕什麼呢？
孫星宇只好深吸一口氣站起來，走上前去，張口就是：“我今天帶來的一款產品是給寶媽的，我現在是在孕時安公司上班，哦，我那個董事長也在，我那個，我那個，就是覺得大家都是年輕人，就在近幾年，不是自己懷孕，就是老婆懷孕……”
宴會廳裡頓時笑噴了。
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