最有價值的，就是工廠的地皮。
但也都被抵押的抵押，被查封的查封，被法拍的法拍……
工廠面積已經從十年前的1100畝，縮減為440畝。
妥妥的負資產。
像是小鴨總廠300畝，位於高新區，目前是工業用地。
早就抵押給了工行，貸款2。8億，如今本息+逾期罰息，達到了4億多。
但工業用地不值錢！
雖然當初由於特殊原因，高評估到百萬一畝，價值3。5億，抵押貸款2。8億。
但實際上，工業用地也就40萬一畝，也就價值1。2億。
早就資不抵債了！
工行都想哭！
但如果濟州出手，把這塊工業用地，變成商住用地！
那價值就高了！
2008年，濟州商住用地每畝150萬—350萬元人民幣。
小鴨老廠的位置，雖然目前是市區的大東郊，但也是市區，賣不上300萬，200萬一畝沒壓力。
300畝變成商住，賣給開發商就是6億！
這麼一操作，那小鴨集團負債窟窿，就能平掉不少！
而這完全合規合法，叫做「退城進園」！
官方鼓勵市區的老舊工廠搬到郊區蓋工業園，而老舊工廠則變成商住用地，進行商業開發！
也叫「退二進三」。
工業遷出。發展三產。
這一政策也成為很多國資委，盤活虧損國企的制勝法寶。
沒辦法，地方也不可能拿出6個億去平債。
只能透過這種政策，變不值錢的工業用地為商住用地，五倍增值，賣給地產商開發小區，藉此化債。
前世，濟州國資委就是這麼操作的。
把300畝老廠變為商住，賣了還債。
同時置換到超高新東區（幾乎出市區）的新產業園用地。
果然，如今趙市長依舊想這麼做，這是唯一的解決方法：
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