第407章 陳總到處都是錢
白天是車水馬龍的科技之路，夜晚是坐地分錢的地產之旅。
晚上七點半，外灘的華燈初上，照進羅斯福公館。
除了上次的復星。證大。大華。上實。中華。綠地，又多了世茂和九龍倉。
九位地產大佬飯前討論開發方案，飯後賞味雪茄。
「陳總，我想問問施工細節。你說的這個裝配式盾構掘進，把石庫門地下挖出四層，可行嗎？石庫門的巷道狹窄，大型機械可進不去啊，如果這個方案做不到，那麼這個開發專案就無從談起了。」
上海首富世茂許總眼神打量著陳學兵，悠悠說道。
他和陳學兵半年未見，對陳學兵的變化感受最為明顯，從那時的暗含鋒芒和敏感，變成了如今的談笑風生。
這半年，這個年輕人不僅殺進了地產界，還到了他的地盤，要做上海最大的豪宅群。
不向上開發，反而向下，這在國內建築史上也不多，用於民宅，更是頭一回見。
陳學兵吐出一口浮雲，不緊不慢地回答道：
「其實各位公司都有結構專家，這套方案的技術部分大家都可以拿回去驗證，日本的鹿島建設2005年完成了東京丸之內大廈地下四層工程，巷道寬度僅四米，他們還參與了上海環球金融中心的樁基工程，熟悉上海的軟土層特性，這家公司使用的其實就是地鐵技術分段式掘進法，我們先和鹿島建設聯絡，而後到相關技術比較成熟的日本進行比價，引進價效比最好的團隊，不僅能完成，而且施工速度會很快。」
他說著站了起來，走到包房的窗前。
「上海要建豪宅，拉房價，重塑中國一線城市的土地價值，我知道大家都在暗中感謝湯臣一品，他們雖然賣不出去，也從側面印證了上海土地的價值，幫大家抬高房價提供了一個理由。」
「但是拿著陸家嘴的金融區域優勢硬炒，大家是不會買帳的，一塊十幾年前全是農田的浦東土地，建個這麼高的樓，無非大平層的空間大一點罷了，又不是獨一無二，還搞公攤，得房率還不到85%，憑什麼賣這麼貴？」
「上海，有文化，有內涵的土地還在浦西，把石庫門裡弄從歷史標本升級為可居住的藝術品，對標倫敦梅菲爾。紐約上東區，並且透過地下空間開發與定製化產權，實現單位土地價值倍增，規避容積率限制，上有石庫門門頭。老虎窗。上海老牌庭院的歷史文化，下有水景庭院，恆溫酒窖，私人影院，智慧車庫。」
「我們是要做突破十萬一平的豪宅，但更要做有人願意購買的豪宅，400平的產權，600平的實得私人空間，佔據上海絕佳的中心地段，卻有大城市難得的安靜，並且具備不可替代的文化屬性，未來升值空間明顯，這才是中國頂豪的新標準。」
「大家參與聯手打造出第一個真正被市場廣泛接受的十萬元每平方的豪宅專案，就是給自己的企業賦予新豪宅文化的底蘊，對日後的發展是一定有幫助的。」
論概念輸出，在座的無人能出他之右。
大家頂多是聽過，或者說少有一些人接觸過一些新豪宅理念，但他是從那個時代直接過來的。
科技住宅，空中院墅，圈層定製，文化符號，地下空間革命，這些東西他現在就是講給眾人聽，大家都理解不透徹，或者說做不透徹。
不過從資產避險的角度來講，大家都是明白的。
文化老庭院改別墅，打通通光井，把地下空間的價值發掘出來，最起碼是獨門獨棟，聽著怎麼也比湯臣一品要值錢得多。
把地鐵技術融入房地產改造，以前大家即使有過一閃而過的念頭，也不敢真的付諸實際。
光引進一個地鐵團隊多貴？那是市一級政府才敢做的事。
可看這份方案，也不貴啊，什麼小型盾構機，分段式掘進注漿，有的人都沒聽說過。
大家對科技發展的瞭解亦不如這個年輕人。
如果上海大量的石庫門建築群都能這麼改造，那確實是有龐大的經濟價值了。
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