第一百六十六章 新城經濟賬
陳石安在筆記本上畫了個公式。
筆記本是硬殼的。黑色封面。邊角磨得發白。翻開的那頁已經寫了半面字。上一行是“高鐵站到發旅客資料”，下一行是“泡池區門票比對”。
第一行：高鐵站日均到發旅客 × 轉化率 × 人均消費 = 日商業流水。
第二行他填了數字。2000人。乘30%。乘200元。等於12萬元。
他盯著這個數字看了很久。筆在“12萬”下面畫了一道橫線。然後又畫了一道。
兩道橫線。表示這是底線。不是目標。是最保守的估算。每一個變數都取了最保守的值。算出來的就是這個數。12萬。只會更高，不會更低。
他翻到下一頁。開始拆解每個數字。
第一項：日均到發旅客2000人。高鐵站通車兩個月。第一個月日均800人。第二個月日均1400人。現在日均2000人。週末2500。節假日3000。
趨勢還在漲。每個月的環比增長都超過20%。
陳石安在“2000”旁邊寫了個小字：保守。實際2500+。
第二項：轉化率30%。高鐵乘客裡有三成會在東河消費。
這個數字怎麼來的？泡池區門票資料和高鐵票務資料比對出來的。日均2000人出站。泡池區日均500張票。商業街日均進店600人。兩者有重疊，但扣除重疊後，轉化率接近35%。
陳石安在“30%”旁邊又寫：保守。實際35%+。
第三項：人均消費200元。泡池門票98元。商業街餐飲加購物80元。特產禮盒50元。還有其他零散消費。實際人均超過230元。
陳石安在“200元”旁邊寫：保守。實際230+。
他放下筆。看著紙上三道橫線。三個“保守”。
每一個數字都留了餘地。算出來的12萬是最低線。不是吹牛。是按最低標準算的賬。誰來查都挑不出毛病。
他給馬文才發訊息。把公式和數字拍照發過去。
配文：“算筆賬。你幫我對對。”
五分鐘後，馬文才回了一條長訊息。
“日流水12萬。月360萬。年4320萬。”
“我拿省城兩個商業體的公開年報給你對比。”
“永珍城：日均客流1萬人。轉化率20%。人均消費150元。日流水30萬。運營成本佔比55%。淨利潤率不到8%。日均淨利約2.4萬。”
“萬達廣場：日均客流1.2萬人。轉化率22%。人均消費140元。日流水36萬。運營成本佔比60%。淨利潤率約7%。日均淨利約2.5萬。”
“你猜東河多少？日均2000人。轉化率30%。人均200元。”
“客流只有省城的五分之一。但轉化率高一半。人均消費高三分之一。”
“運營成本佔比不到30%。租金基本零。水電人工稅費加起來，一天不到4萬。”
”。倍三的業商城省是能可潤利淨均日。%56過超率潤利淨。利純萬8於等萬4減萬21水流日“
：行一了寫上本記筆在。息訊段這完看安石陳
”。利淨高 = 本低 + 化轉高 + 流客低：式模河東“
”。來出拉也比佔的類品各把。計統開分街條每。的週一近最。料資銀收調街業商去“：發才文馬給他
”。上馬“
。了來過發料資把才文馬，後鐘分十
：水流日天七近最街業商
。萬5.21：三週。萬8.01：二週。萬2.11：一週
。萬8.51：日週。萬3.71：六週。萬6.41：五週。萬1.31：四週
。萬6.1了多萬21比。萬6.31：均平天七
。%8他其。%21樂娛閒休。%22售零產特。%85飲餐：比佔類品
。茶午下個一加點飯個兩。點八上晚到點五午下。點兩午下到點一十午上：段時峰高
。倍5.1的萬2.11一週是萬3.71六週。四近將出高日作工比末週
。萬四到不本營運日的河東。萬十二近將本營運日的業商個一城省。倍三的河東是費營運、工人、金租的業商城省但。了半一的業商城省上趕快。萬3.71。字數個那六週著盯安石陳
。萬6.31。下一了均平水流日天七近把他
：寫面下最紙頁那才剛在
。）萬41近接際實，值守保（萬21水流日
。萬014約水流月
。萬0005近接水流年
。才文馬是。了響機手，完寫剛他
”。況個有，哥陳“
”。說“
”？麼什報舉猜你。信報舉到收“
”。的假是萬21水流日說“。機手著握安石陳
”？道知麼怎你“。愣一才文馬
”。步同乎幾點間時的信報舉。萬21水流日。口人萬51。客遊萬001。信報舉封一有會就，字數個一出河東次每為因“
”。們我著盯在人有“。秒幾了默沉才文馬
”。個一報舉就們他，字數個一出。料資的河東著盯門專。人群一是。人個一是不。對“
”？了次幾過報舉被們我，得記不記你“：說安石陳
”。次一料資濟經在現。次一料資口人。次一料資校學。次一料資院生衛。次一料資客遊。下一數我“
”。次五“
”。假造說接直是的有。實真疑質是的有。同不格風容信報舉。報舉人組五“
”。的寫人撥一同像不“
。音擴啟開。上桌在放機手把安石陳
