拿下灣仔那塊地之後，陳峰沒有急著動工。他先讓瘦猴跑了一趟土地註冊處，把邊界。面積。規劃用途和容積率全部核對了一遍，確認沒有遺漏之後，才開始考慮下一步怎麼蓋。
那塊地的位置確實不錯，緊挨著地鐵規劃線路的出口，周邊有幾棟舊樓和一處公交站場，步行到中環商業區大約十五分鐘。瘦猴找人做了一份市場分析報告，結論大致是：這塊地更適合做中高階住宅，戶型以兩房和三房為主，主打交通便利和社群配套，同時預留一部分商鋪空間對外出租。
陳峰看完報告，沒有提什麼修改意見，只是問了一句：「蓋住宅樓，需要什麼人？」
瘦猴翻了一頁報告：「要請設計師。不是建築公司自帶的那種，是需要單獨請一個人來做整體規劃。包括外立面。樓棟佈局。戶型設計。公共區域和綠化這些，全部由設計師出方案。另外還需要銷售團隊，等樓蓋到一定程度的時候，可以提前把房子賣出去。」
「提前賣？」
瘦猴合上報告：「就是樓花。現在港島不少地產公司都在這麼幹，房子還沒蓋完，先把圖紙和模型擺出來，讓買家付定金，等蓋好了再交房。這樣能提前回籠資金，也可以減輕後續的資金壓力。」
陳峰說：「那就按這個方式辦。」
隔天瘦猴拿來了三份設計師的資料，有本地的，也有一個從英國回來的，另有一個是南洋背景。陳峰看了一遍，說約那個英國回來的先見一面。設計師姓李，四十多歲，個子不高，穿著一件深灰色的休閒西裝，皮膚偏白，鼻樑上架著一副銀框眼鏡，手裡拎著一個深藍色的畫筒。他在陳峰辦公室裡坐定之後沒有寒暄，也沒有先問專案預算，而是直接問地塊的具體尺寸和周邊環境。瘦猴把資料遞過去，他接過來看了一會兒，然後從畫筒裡抽出一張空白圖紙鋪在桌面上，用鉛筆快速勾了幾筆。線條簡潔，不到十分鐘就畫出了大致的樓棟佈局和朝向關係。
「這塊地的形狀偏長，採光面主要集中在東南方向，如果把樓棟做成弧形排列，可以保證每戶都有足夠的日照時間。如果做成直線排列，北側會有幾戶全年照不到太陽。」他放下鉛筆，「你們打算做多少層？」
陳峰說：「二十層。」
「容積率用滿的話，可以做一梯兩戶加一梯三戶的組合。靠南的那棟做大戶型，背面做小戶型，這樣均價可以拉開，也有利於後期銷售。」
陳峰沒有立刻回應。他把那張草圖拿起來看了一會兒，又放了回去：「就按這個方向做。設計方案出來之後我再看。」
李設計師點了點頭，把草圖收進畫筒裡，站起來，朝陳峰點了點頭，轉身走出辦公室。瘦猴送他到門口，回來看見陳峰還坐在桌後，手裡端著一杯涼透的茶，盯著桌面上那張被鉛筆線覆蓋過的紙張看了一會兒才放下。
設計方案的初稿在兩週後送到了。圖紙比那天手繪的草圖更細緻，包含了層高。採光角度和管道位置，還附了一份效果圖，畫的是樓棟建成後的外觀。陳峰看了一遍，覺得整體方向對，就讓瘦猴安排下一步了。
施工隊進場是在一個月之後。場地平整。打樁。搭工棚，按部就班地進行，沒有因為工期緊而省略步驟。陳峰去過幾次現場，每次都在外圍站一會兒，看完當天的進度就走，沒有多留。
與此同時，瘦猴開始籌備售樓部的事。售樓處設在專案地塊臨街的一個位置，主體用輕鋼結構搭建，室內面積不大但挑高做得高，顯得寬敞。正中央擺放著一個大型沙盤，按照李設計師的規劃還原了專案的整體佈局，周圍用矮欄杆圍住，還裝了一排射燈，光線從頂部斜照下來，把樓棟的位置和顏色都照得清楚。牆面上掛著幾幅效果圖和戶型平面圖，靠裡的位置擺著幾張圓桌和幾把椅子，桌上放著宣傳冊和一張價目表。
售樓小姐也陸續到位，一共招了十二個。個個年輕，穿著統一的深藍色制服裙，頭髮盤起，妝容得體。瘦猴面試時選人標準明確：要能說會道，不怯場，不能只會背話術。他覺得外貌只是加分項，關鍵還是要能跟客戶聊得下去。這批售樓員上崗前集中培訓了三天，由瘦猴親自教，內容主要是專案的整體情況。戶型特點。地理位置和周邊的交通規劃，以及如何應對客戶的各種提問，銷售話術不多，大多是一些基礎的溝通技巧和關鍵資訊的應對方式。
樓花開盤那天天氣不錯，售樓處門口擺了一排花籃，租來的音響迴圈放著一首旋律簡單的背景音樂。上午九點開門時已經有人在外面等了，第一批來的客戶大多是周邊居民和對這塊地有了解的本地人。他們進場之後沒有急著看沙盤，而是先在宣傳冊前站了一會兒，翻了翻，然後才走向沙盤區域。售樓小姐們各自帶著客人，沿著沙盤走了一圈，介紹專案情況，沒有推銷的語氣，像是在介紹一個新開的商場。到了中午，現場人流開始增多，有幾組客戶當場下了定金。下午，瘦猴站在門口內側，看著不斷進出的人群，沒有說話，手裡拿著一份已經翻到邊的名冊，上面是當天成交的記錄。他在旁邊站了一會兒之後轉身走進裡間，撥了一通電話給陳峰：「賣了二十多套，定金都收了。」
陳峰在電話那頭聽完之後沒有多說什麼：「繼續吧。」
電話結束通話之後，瘦猴走出裡間，在售樓處門口站了片刻，看著沙盤前那幾位正在交談的客戶，沒有走進去，只是在門邊靠著，等他們離開之後才轉身走回櫃檯的背面，把記錄翻到了新的一頁。
