京城一號賣瘋了的速度，比蘇寧自己預估的還要快。
蘇寧遠遠低估了這個年代老百姓瘋狂的購買力，華夏躁動的經濟市場之下隱藏著巨大的實力。
開盤之前公司內部還有人捏著一把汗，覺得5888的價格會不會把市場嚇退。
結果蘇寧的那篇社評引爆了全國對房地產的大討論，再加上香港富商團購那一波帶起來之後，整個北京城的購房熱情像是被一把火點著了……
售樓處天天人擠人，銷控板上的紅點貼得密密麻麻，不到一個月的時間，“京城一號”的房源就基本上清盤了。
這個結果讓蘇寧心裡那塊石頭徹底落了地。
但他可不是那種賣掉一個盤就坐下來喘口氣的人。
“京城一號”的成功，對蘇寧來說不是終點，而是一個驗證。
現在完全可以確信一件事，那就是房地產這個產業，在當下的中國，才剛剛開始，後面還有狂風暴雨一樣的機會在等著。
接著，蘇寧把公司核心團隊召集到一起開了個短會。
他在會上沒有講太多虛的東西，直接攤開北京地圖，用筆在三環的位置上畫了兩個圈，“這兩個地塊，位置和京城一號相比只強不弱，一個是靠東三環邊上，另一個在西三環內側。下一步，名居地產要同時啟動兩個專案，就叫京城二號和京城三號。”
有人問了一句：“蘇總，同時開兩個盤，資金上壓力會不會太大？”
蘇寧把筆一放，“資金的事我來解決。我們的模式要做調整，從今天開始，名居地產要走一條快速擴張的路子。這套打法我給你們簡單說一下，你們聽好了。第一步，拍地，拿到土地手續和批文。第二步，拿地之後立刻做抵押，從銀行貸款。第三步，用這筆貸款去拍下一塊地，同時啟動上一個專案的開發。第四步，專案開工之後，材料和工程款分節點支付，拉長付款週期，保證賬面上的現金流始終充足。第五步，專案拿到預售證就立刻開盤，用銷售回款把前面的缺口全部補上。這麼滾動起來，一筆錢能撬動兩到三個專案。”
在場的幾個人聽完，表情各異。
管財務的周總監皺著眉頭在心裡算賬，工程那邊的負責人則在琢磨施工隊和材料商的協調問題。
最後還是銷售部總監張捷忍不住先開了口：“蘇總，我聽明白了，這套打法快是真的快，但中間哪個環節卡住了，後面就是一串連鎖反應。”
蘇寧說：“所以每一個環節都不能卡。拿地要快，貸款要快，開工要快，開盤要快。四個‘快’字，缺一不可。而這裡面最關鍵的一環，就是銀行。沒有銀行的支援，這個模式根本轉不起來。”
“蘇總，我們名居地產已經打響了名頭，需要這麼激進嗎？”周總監還是忍不住說出了自己的最大疑惑。
“這就是金融的魅力！房地產行業需要金融槓桿的加持。”
“……”在座的高管們大多非常不理解，畢竟他們的思維裡還是那一套按部就班。
但是，既然蘇寧吩咐了下來，他們只有按照要求去執行。
畢竟蘇寧才是名居地產的老闆，有任何的風險也是蘇寧擔著。
……
蘇寧這邊卻是說到做到。
幾天之後，蘇寧在北京城一家檔次很高的酒店裡設了一個私宴。
請的不是別人，正是幾家主要銀行的負責人。
有國字頭大行分行層面的領導，也有幾家正在拓展房地產信貸業務的股份制銀行負責人，一共五六個人。
這些人在北京城的金融圈子裡都有頭有臉，平日裡想約一個吃飯都排不上號，更別說把好幾個人同時請到一張桌子上。
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