“一億是不是有點多了？”沙嫣紅對父親有點不放心，同時還偷偷看了張紅霞一眼。
一下子操作這麼多錢，父親能管理好嗎？
她倒不是不放心父親的操守，但畢竟是第一次做生意，還是個相對陌生的領域，擔心父親虧錢就不好看了。
而且她剛才聽楊辰說了，他就賺了四億多，後來好像都投資到水泥廠上了，前一段還聽他打電話什麼貸款呢。
楊辰搖了搖頭：“一點也不算多，現在想要開發房產地，還是在京申花深這樣的超一線城市才行，光是拿一塊地就得幾千萬呢。”
“那一億是不是不太夠呀。”這下張紅霞反而有點擔心了，她在香江也沒有閒著，但一直在惡補金融、證券和風險投資知識，對於投資實業這些東西，她還沒開始學呢。
一開始她以為楊辰是讓沙政陽來昌州開發，誰知道是京申花深，這要是拿一塊地就幾千萬，那還怎麼開發。
畢竟這是老丈人，要是出手太小了也不好看，畢竟實際有多少錢，甚至楊辰都沒有她清楚，剛剛回籠了一筆獎金，現在賬上趴著三個多億呢。
三個多億楊辰當然知道，但這筆錢他還另有用處，準備在香江成立一個開發公司，專門用來拿地，拿那些現在還沒有規劃到但未發升值潛力極大的地，拿著也不開發，就這麼捂著。
等捂不動了，再賣給沙正陽的公司開發。
給沙正陽的這一個億，他準備用國內的貸款。
而且他畢竟是新手，一次性給他太多的錢，虧了不怕，萬一被騙了呢，不要把領導想的智商有多高。
而也這樣顯得自己資金不是太寬裕。
其實就算是房地產開發公司搞起來了，或者說連山水泥等公司上市了，仍然不算是楊辰的核心資產，核心資產只能是大漂亮國那些公司的股票和那幾筆網際網路公司的投資。
但楊辰要把套路給張紅霞和沙嫣紅講清楚，畢竟她們兩個也不能說一點都不知道：“其實開發房地產最關鍵的是啟動資金，只要拿到啟動資金，後面就容易的多了。”
見兩人一臉的茫然，就連沙政陽也都是一臉的不解，楊辰醒悟原來這些套路現在還沒有普及開了。
於是楊辰只好耐心給他們講解道：“首先是拿地這個錢，不管是怎麼來的，必須得有。”
“把一大半的錢用來拿地之後，辦理抵押，再用抵押的錢用來繳納各種稅費，取得預售許可，然後一方面賣期房回籠資金，另一方面要求建築商墊資進場。”
“等回籠的資金差不多了，再拿回籠來的資金繼續拿地，還照這個模式開發，這就叫滾動式開發。”
“啊！這樣的話豈不是說能一直開發。”沙嫣紅驚訝地說道。
“對呀，這就叫槓桿，用一個億就可以撬動幾十幾百個億，只要房子能賣出去，就能一直往下走。”
“那要是賣不出去呢？”沙政陽感覺這樣做生意的話，就跟在懸崖峭壁上走鋼絲差不多，這也太危險，中間任何一個環節出問題，資金鍊就容易斷裂。
賣不出去？怎麼可能，楊辰忍不住就想反駁，但想了想還是耐心說道：“賣不出去就說明宣傳不到位，除加大宣傳力度外，你們說還有什麼辦法？”
“降價，打折，送禮品。”沙嫣紅不假思索地說道。
“常規商品可以這樣做，但房子不用，特別是這個時候。”楊辰簡單地回憶了下：“宣傳力度上來之後，看房的顧客一多，就得控源和喊櫃，把沒有賣出去的房源標成已賣，對客戶說“只剩一套了，再不買就沒了”或者“馬上就有下個客戶來看，要不你先考慮考慮”，製造緊迫感，促使客戶儘快做出決定。
“同時一旦有客戶上門，其它人要配合演戲，打?假電話和當假客戶，透過打假電話，或者當假客戶來看房、必要時甚至要跟真顧客搶房子，讓他沒有時間思考，迫使他立即下單。”
“還有就是造勢，開盤銷售的時候，一定僱傭大批的假觀眾，把熱鬧的場面製造，讓猶豫不決的客戶恐慌，這樣成交量就會大幅提升。”
“這不是騙人嗎，怎麼能這樣呢。”沙政陽不滿地說道。
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