單永志知道楊辰有本事，只要對楊辰進行過了解的人，都有這樣的共識，但是終究不直觀。
也不會絕對相信。
但是今天聽了楊辰的話，單永志才知道，這小子絕對不止是一般的官員或幹部。
一般的官員或幹部沒有這個本事。
這個一般都是比較專業的學者或專家，才會講出這麼一番大理論。
領導幹部可能對什麼都知道一點，但絕不深入，他們沒有那麼多的時間去鑽研或學習這個。
就算說那個領導喜歡學習，對於陌生的領域，他也是淺嘗輒止，學到一定的程度，不是門外漢，不容易被人哄騙就行。
比如一個規劃局的局長，他絕對不會去非常深入地學習規劃知識。
一個審計局局長，一般也不會是審計專業的人員。
只要有人給他提供專業的建議，利弊給他分析透徹，讓他做出決策就行。
能就這麼一會工夫，就講的這麼頭頭是道的。
至少得對文化、旅遊和房地產三個行業都比較瞭解才行。
於是他鄭重地點了點頭：“老弟，你接著說。”
然後把水加滿，放到楊辰面前。
楊辰還真有點渴子，所以也不客氣，端起來喝了一口。
然後放下繼續說道：“第三，如何用房地產反哺文化，影視城專案虧損那麼多，僅靠影視城專案到時候的盈利來回報，我覺得得很多年，甚至都不一定能盈利。
所以，必須跟房地產開發相結合，比如一期，咱們先建一個影視城核心區和配套生活區，至少一部分喜歡投資房產的人，或影視行業的人，會認識到這批房子的價值，一定會高價購買。
二期，咱們就可以商業街、酒店、公寓加+高品質住宅，利用影視城帶來的人流量來提升房價，賣周邊產品，出租也好，出售也好，都能夠回籠資金。
三期，就是文化園、生活社群和教育配套設施等，形成完整生態。”
“這麼容易嗎？”單永志雖然被說的熱血沸騰，而且這種感覺很多年都沒有了，但還是習慣性地表示懷疑。
看來不是那麼好糊弄，楊辰也不怕，接著說道：“想要賺錢，首先得以文旅綜合用地打包出讓土，降低前期拿地成本。”
單永志點了點頭，這個倒是沒問題，本來影視城專案就是一個文化專案，加上配套的房地產，也能說是文旅綜合用地。
拿地成本低了，自然利潤就上去了。
楊辰繼續說道：“同時政府還得承諾配建學校、公園、醫院等公共設施，換取容積率或地價優惠，必要時，甚至可以把政府搬過來，這樣才能真正吸引到人過來，從而透過房地產的銷售利潤，不僅能夠彌補損失，還能部分降低影視城的運營和維。”
“這個沒問題，但是如果說咱們把影視城建在城區，那樣地價成本很高，而且城區不一定有這麼大的地方。
可要是建在周邊或離城市很遠的地方，房子又不好賣出去，也容易賣不上價，這個問題怎麼解決？”
楊辰胸有成竹地說道：“新城新城，肯定得在城區的另一區，等著打造出一個新城出來，這個時候不僅要做好宣傳，同時也控制好風險。
