江春生在朱文沁旁邊坐下。朱文沁給他盛了滿滿一碗飯，又給他夾了好幾塊紅燒排骨。飯菜還是熱的，香味撲鼻。他扒了一口飯，心裡湧起一陣說不出的感動——人家一家三口等了自己一個多小時，一句怨言都沒有。
“春生，你工地上每天都要忙到這麼晚？”李玉茹問道。
“正常是七點鐘，土場那邊停止上土。但有些司機是臨時跑來拉土的，要求當天結現錢，我得在現場給他們算賬付錢。就會拖遲一點。 ”江春生老實答道。
“這麼拼命，身體可要注意。你賺回家的錢，可都是辛苦錢呢。”李玉茹又給他夾了塊魚肉，“多吃點，補補身體。”
吃完飯，朱文沁幫李玉茹收拾碗筷，江春生和朱一智坐到客廳的茶几旁。朱一智端起茶杯，慢悠悠地喝了一口，看著江春生，“春生，聽文沁說，你們準備在四新漁場買三十到五十畝地。有這樣嗎？”
江春生點點頭，“是，朱叔。我們計劃以“永春實業”的名義買那邊的地。老罐頭廠這邊，每年的門面房和廠房租金收入有十二萬左右，我們賬上現在還有六萬二，九月份還能收回一筆第二年的門面房租金九萬，買地的資金夠了。漁場那邊的地，塗書記說臨路的一千八左右一畝，裡面的便宜些。臨路的五十畝也就九萬塊錢。我們的想法是，多買點臨207國道的地塊，以後像種子公司一樣，建一排門面房出租，形成一個長期的固定資產收益。”
他頓了頓，誠懇地問道，“朱叔，您是規劃方面的專家，又是領導，對城東北那個區域的情況最瞭解。您看，那邊的地，我們能買嗎？”
朱一智靠在沙發上，沉吟了片刻，緩緩說道，“能買。”
他這兩個字說得很鄭重，像是在批一份檔案。江春生心裡一喜，但沒有插話，等著岳父繼續說下去。
“但是有個前提——必須是用閒錢。”朱一智豎起一根手指，“所謂閒錢，就是不影響你們正常經營、不影響你們日常生活的多餘資金。你們有老罐頭廠這邊每年十多萬的固定房租收入，確實具備了進行中長期固定資產投資的實力。”
他端起茶杯，又喝了一口，“四新漁場那邊，位置是好的。207國道東線是進出松江市的重要交通要道，所以縣政府才在那裡規劃了一個商住新區。現在省裡在建石昌高速公路，將來建成通車後，在城北的楚都區有一個大型互通出入口，正好跟207國道無縫銜接。到那時候，那一片就會變成臨江對外交通的一個重要節點和地市級交通樞紐。發展前景是有的，但需要時間，至少五年左右才會開始形成氣候。你們要有這個心理準備。”
江春生聽得認真，心裡越來越踏實。岳父這番話，與他和於永斌的判斷基本吻合，但更有政策高度。
朱文沁從廚房裡出來，擦著手上的水，得意地坐到李玉茹旁邊，“媽，您看，您這個小女婿好會掙錢吧！罐頭廠那邊的房子收租還嫌的不夠多，又要去買地了。”
李玉茹卻皺著眉頭，不以為然地說，“這可不一定是什麼好事。”她看向江春生，語氣認真，“春生，我看你們這樣折騰下去，今後說不定就會變成地主了。我們這一代人，經歷的事多了。一旦政策有變，最先被打擊的就是地主。”
她話音剛落，朱文沁立刻反駁，“媽，您這都是老八股思想了！現在國家搞改革開放，要跟國際接軌，要建立市場經濟體制，這些政策是不會變的。農民率先搞了包產到戶，幾十年都不會變了，工廠也在搞承包經營，春哥他們又開始搞工程承包了，到處都在搞活。買地置業怎麼就成了地主了？春哥他們這是合法經營，是響應國家號召發展民營經濟。”
李玉茹瞪了女兒一眼，“你這丫頭，剛領證幾天，胳膊肘就往外拐了。我說兩句你還頂嘴？”
朱文沁嘻嘻一笑，挽住李玉茹的胳膊，“媽，我這是實事求是。您放心吧，國家鼓勵一部分人先富起來，春哥他們走在前面，就像變成那一部分人，不會有事的。”
江春生和朱一智沒有參與母女倆的辯論，只是相視一笑，默契地保持著中立。
朱一智放下茶杯，站起來走到書桌前，從抽屜裡拿出前幾天江春生給他的那張漁場規劃方案圖紙，回到茶几前，在江春生面前攤開。
圖紙上，朱一智已經用鉛筆在上面畫了好幾條線，寫了不少字。有標註地塊編號的，有計算面寬和進深的數字，還有畫公共道路的示意線。看得出來，他對這個方案做了全面分析和研究批改。
朱一智指著那張花花綠綠的圖紙，語氣嚴肅起來，“春生，關於漁場的土地規劃方案，明天你反饋我的意見，就按我下面的話告訴他們。”
“漁場現在做的這個方案不行，太小兒科了。他們只看到了眼前的蒼頭小利，完全沒有考慮到一但這樣批小劃分建宅出售，今後的隱患會非常大。”
江春生不由坐直了身體，認真傾聽。朱文沁和李玉茹也停下了話頭，齊齊看向這邊。
朱一智用手指在茶几上，像分析案例一樣逐條分析指點道，“第一個問題，這三百畝地需要系統考慮與周邊大環境的規劃銜接，在沒有規劃介入的階段，可以簡單的先安排公共路網和綜合管線的佈局規劃。這是地塊開發的基礎，沒有這一步，後續建設肯定亂成一鍋粥。他們現在的方案，就是一堆豆腐塊堆在一起，沒有任何系統性。”
“第二個問題，公共路網所佔用的土地面積，按照土地和規劃相關法規要求，都要以路中心線為界，劃入相鄰地塊的代徵面積裡面。否則，如果建設單位不負責修路，這些路最後就會變成無主路，沒人修也沒人管，將來就是泥巴路、斷頭路，整個區域的通行條件一塌糊塗。”
“第三個問題最嚴重。”朱一智的手指重重地點在圖紙上那密密麻麻的小格子上面，“不建議把地塊分得過小。像他們現在這樣，在三百畝地裡面劃分了這麼多小豆腐塊，必然就需要設計出大量的公共通道來通行、通水、通電。這些公共區域——道路、綜合管線、綠化等等，這些路網、管線配套誰來投資建設？”
他頓了頓，目光銳利地看著江春生，“先不說漁場有沒有錢來做這些。即使有錢投資，把這些配套成本消化到土地轉讓費裡面，勢必會造成土地成本大幅飆升。而他們那些魚塘，本就是在低窪區域， 地塊都需要大量的填土，填塘會數倍增加土地成本，合到一塊成本更是直線上升——就會導致地價過高，高到無人問津的地步，最終這些地就是誰都買不起。”
“第四個問題，是最合理的解決方案。”朱一智的手指沿著207國道的北面沿東西方向劃了一條線平行線，“依附於207國道，由南向北切分大塊規整地塊。我注意到，在地塊中央距207國道大約一百五十米處，有一條東西向的簡易作業路，條件很好。他們可以以這條簡易路為界，把整個三百畝地切成六到八塊來轉讓。簡易路到207國道之間夾的地塊，約一百五十畝算作臨路地塊，價值高；簡易路往北一直到龍江港邊的地塊，算作裡側區域地塊，價值相對低。”
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