朱一智的認可，無疑讓江春生內心徹底通透。
“先填出十五米建門面房，”朱一智繼續掰著手指分析，“ 投入不大，但能把最有商業價值的臨街面先開發出來。五十畝地能最快產生投資回報的就是臨207國道這一條邊。把這一條先填出來，蓋二層門面房，投資也相對可控——二層樓的荷載不大，填土碾壓密實了，沉降半年以上，做淺基礎夠用了。建成了就能出租產生收益。”
他往江春生的方向傾了傾身子，語氣更加肯定，“裡面的魚塘不急著填，是對的。把錢用在刀刃上，等門面房的租金滾動起來了，你們的雪球就動起來了。做工程也好，搞開發也好，最忌諱一上來就鋪大攤子。你們這樣小步快跑，邊投入邊產出，路子走得很正。”
江春生心裡完全踏實了。岳父說可行，那就是真可行。朱一智在規劃局幹了這麼多年，見過的開發專案不計其數，他說不錯的方案，那一定是經得起推敲的。
“不過，”朱一智豎起一根手指，神色嚴肅起來，“有一點你要注意。”
江春生立刻坐直了身子，“叔叔您說。”
“填土強壓後至少放半年，這個時間不能省。”朱一智的語氣不容置疑，“新填的土方，不管你怎麼碾壓，裡面總會有孔隙和水分。需要一段時間的自然沉降，讓土體在自重和雨水的作用下進一步固結可能的薄弱環節。如果不等它沉降充分就蓋房子，地基容易產生不均勻沉降，牆體就會出現裂縫。輕的影響美觀，重的就是安全隱患。你們做工程的，這個道理也該懂。”
江春生認真地點頭，把這句話牢牢記在心裡，“我記住了，叔叔。我想等207國道加寬工程全部結束後再蓋房子，算下來差不多會有近一年的進一步沉降時間。”
“那就好。”朱一智神色緩和下來，又拿起那份合同翻了翻，翻到附件裡那張地塊示意圖，指給江春生看。
“你們這塊地，規劃方案裡留了一條公共通道，把你們要的這五十畝和另外四十畝地隔開了。你可能覺得代徵一半這條規劃路，佔了你們一些土地面積，有點虧。”朱一智用手指在地圖上劃了劃，“但你換個角度想——正是因為有了這條路，你們這塊地就有了三個臨路面。臨主幹道207國道是一面，臨縱橫兩條規劃路是兩面。將來這塊區域發展起來，三面臨路的土地是最稀缺的，商業價值最高。現在你看不出什麼，但若干年後，等周邊都建起來了，你們這塊地很可能會成為這個片區裡最有價值的黃金地段。”
江春生順著岳父手指的方向看著地圖，腦子裡豁然開朗。他之前只想到了面寬的優勢，沒想到兩條十字形規劃路反而讓這塊地多出了兩個臨街面。三個面臨路——這意味著將來的門面房能有三面可以開門營業，商業價值確實比單面臨街高出不止一個層級。
“叔叔，您這一說，我心裡更亮堂了。”江春生由衷地說。
朱一智笑了笑，把合同整理好，遞給江春生，“合同整體沒問題，條款規範，權責清晰。接下來你們按約付款就行。記住，界樁定位的時候你們一定要在場，拿著圖紙一個一個樁核對，座標一點都不能差。最終以土地局的紅線圖為準。”
“我記住了。”
江春生收好合同，看了看朱一智辦公桌上的電話機，想起一件事，“叔叔，借您電話用一下。合同約定了今天要轉一萬塊定金，我得讓文沁把錢轉過去了。”
朱一智把電話機往江春生面前推了推，“打吧。”
江春生撥通了城南工商銀行的電話。響了三聲，那邊接起來了，正是朱文沁的聲音。
“喂？你好。”
“文沁，是我。”江春生放低了聲音，“漁場的合同簽了，今天要轉一萬塊定金。我說收款人資訊，你記一下。”
“好！你等一下。”電話那頭傳來朱文沁翻找紙筆的聲音，片刻後她說道，“好了，你說。”
“收款單位：臨江縣四新漁場。開戶行：臨江縣農業銀行城東支行。賬號：……”江春生照著合同上的賬戶資訊，一個字一個字地念出來，反覆確認了兩遍。
“我馬上就下樓轉。”朱文沁記完賬號，頓了一下，聲音溫柔了幾分，“你今天晚上要來我家吃飯，媽說晚上燉魚湯，等你喲。”
江春生心裡一暖。籤合同的激動、盤算計劃的緊張、得到岳父認可的踏實，這些情緒攪在一起，到了這一刻，忽然都被朱文沁一句“等你回來吃飯”撫平了。
“好，我聽你的。”他說。
掛了電話，江春生向朱一智道了別，收拾好合同，離開了辦公室。他沒在規劃局多停留，下樓騎上摩托車，往工地趕去。
六月的午後，陽光白花花地照在馬路上，兩旁的梧桐樹投下斑駁的樹影。江春生騎著摩托車，風呼呼地從耳邊刮過，他的心情格外輕鬆，腦子裡反覆回想著朱一智剛才那句話——“三個面臨路，若干年後，你們這塊地很可能會成為黃金地段。”
三面臨路！
江春生忍不住在頭盔裡咧開了嘴。這意味著什麼？意味著將來的商業價值遠超他最初的預期。這麼一個地段，放在任何一個城市，那都是商家必爭之地。雖然現在還只是一片水塘連著水塘，但幾年之後呢？207國道加寬了，路邊的門面房蓋起來了，這裡是城市建設新區，人氣聚過來了——到那時候，這塊三面臨路的地，豈不是真正的黃金地界了？
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