然後兩條老狐狸就開始現場溜達琢磨，怎麼利用這個約一公里長的碼頭邊細長地塊改造成帶體育館的建築群。
初步思路是像塊手錶帶那樣，中心圓團做個漂亮精美的體育館，以此為核心朝兩頭拓展成一棟棟高樓。
其實這會兒的HK，能買到的體育品牌都說不上很多，也就阿迪達斯、美津濃、茵寶等寥寥幾個大牌，耐克都還沒發展壯大。
但實際上歐美各地有很多各種品牌，尤其是這年代大多是一個體育專案一堆盤踞的品牌，遠不到後來阿迪達斯、耐克這兩大家橫跨全門類的巨頭規模。
所以讓衛東再丟擲自己後手：“等這些體育品牌嚐到在HK銷售的甜頭，我來吸引他們去內地建廠代工生產，然後朝著全世界賣……”
老亨又開心得擊掌叫好：“那不就得在HK設立各種辦事處，我們的商業大廈寫字間就不愁租了！”
對吧，港商大佬關心的就到這個地步。
讓衛東這會兒也只比他關心得高一點點，只要能引進代工廠，盤活集裝箱廠和碼頭的生意就阿彌陀佛。
所以這是個涉及到未來大概有十多棟樓，其中半數三五十層高層建築，半數十來層商業中心的超級海濱體育城規劃。
起碼十來年的投資計劃！
現在讓衛東保持吸引人流量的能力，就在這個初始規劃裡面佔據兩成股份。
但每一棟樓又要看他能參與投資多少，不然一棟棟建起來分下去也就是個百分之一到千分之幾的小股東。
昨天還在賣幾港幣一個皮飾手環的粱嘉輝，仗著跟讓衛東穿一樣的球衣，嫻熟扮個隨從秘書的樣子，旁聽了這場從寒暄到拍板的商業規劃。
親眼目睹只是一堆散兵遊勇的籃球鞋櫃臺，十幾張插著可樂、飲料宣傳廣告遮陽傘的桌椅，外加個臨時拼湊的私人籃球館，就蛻變成總價值肯定上百億，甚至會上千億的超級地產專案！
可以對比下，整個HK最貴的商業地產專案，就是尖沙咀佔據老碼頭的海港城，從六十年代規劃，現在只完成了三分之一，但零售額已經佔據HK的百分之十.
整個地產規模估計到九十年代能價值上千億港幣。
實際上三四十年後，每年收租都超百億!
而那座碼頭只有六百米長。
這裡一公里。
之前老亨一直不甘心把這裡平平無奇的改造成商住樓，總想搞成那樣下金蛋的鳳凰，無奈距離最熱炒的核心地塊兩三公里外，沒想到讓衛東真可以用體育熱度來帶動。
而且對他也沒什麼風險。
本來就是改造建樓，這套做法純粹就是拉昇溢價暴利。
尤其還拉進讓衛東這麼個“實力背景都雄厚”，又有“操作能力”的合作者。
因為這個規模，連老亨都承受不住，得把這家公司上市，從金融市場上去募集資金來建樓。
整個專案中股東被稀釋或者放大的過程，就在這家上市公司裡。
從來沒炒過股，但手握滬海股市最早原始股票的讓衛東根本想不到這麼複雜，只裝模作樣的漠然點頭嗯，一步步來吧。
顯著他好像多身經百戰似的。
所以旋即成立的海濱體育城專案設計事務所，他要求塞自己的設計師進來起碼擔任二把手，也顯得像是要控制局面的制衡手段。
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