嚴駿搖搖頭。
“不可能。按現在的進度，二期至少得三年以後。但他們的合同裡寫著‘二期配套於交房後兩年內交付’，這個‘交房後兩年’，可以解釋成第一期交房後兩年，也就是三年以後。”
他頓了頓。
“而且，我問過規劃局的人，這種‘分期開發’的專案，配套可以拖到最後一期再建。只要總體驗收的時候配套有了就行。也就是說，他們可以把房子全賣完了，再慢慢建配套。甚至——可以不建，交點罰款了事。”
陳青的拳頭攥緊了。
“這就是養老？”
嚴駿沒有說話，而是從資料夾裡又抽出一張紙。
“陳市長，還有更過分的。”
他把那張紙推到陳青面前。
“這是他們的成本測算。我找了個做房地產的朋友，按公開資料算的。”
陳青低頭看去。
紙上寫著一串數字——
土地成本：80畝×120萬=9600萬。（按養老產業用地價格）
住宅建安成本：10.2萬平米×2500元=2.55億。
配套建安成本：2.6萬平米×3000元=7800萬。（按普通標準）
稅費及其他：約8000萬。
總成本：約5.09億。
銷售收入：10.2萬平米×1.8萬=18.36億。
利潤：13.27億。
陳青看著那個數字，沉默了很久。
13.27億。
投入5個億，賺13個億。
利潤率260%。
而這一切的基礎，是那塊便宜了6400萬的地，是那筆1200萬的補貼，是那些永遠不會兌現的“養老配套”。
他把那張紙放下，抬起頭。
“省級補貼呢？那1200萬，到賬了嗎？”
嚴駿點點頭。
“到了。去年年底全額撥付。我問過民政局，這1200萬是省級養老產業專項資金，專門用於支援‘嵌入式養老服務中心配套專案’的。盛安置業申報的時候，理由是——頤樂家園旁邊就是咱們規劃的嵌入式養老服務中心，可以聯動建設，資源共享。”
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