“但我還是想拿這幾塊地。”
張揚的這話一齣，這次輪到周明陽好奇了。
他轉頭看下張揚，疑惑道：“可是這幾塊地動……”
“動不了工是吧！”張揚拍了拍他的肩膀，“這些我都知道，但我想要的是這些地皮，能不能幹，什麼時候幹，對我來說都不重要，反而拖得越久，我心裡還越高興。”
“張總您的意思是想……囤地皮？”周明陽驚呼道。
這種想法在他們公司內部曾經也有人提出來過，但在董事會上被大多數人集體投票給斃了。
理由其實也很簡單，想要地皮的話，隨時都可以花錢買，但要是不賣房，公司的資金就流動不起來了。
房地產行業，真正手裡有錢的企業其實沒有幾個，除了那幾家頭部央企以外，絕大多數都是背靠著銀行活著。
囤地不蓋樓，老百姓就不會貸款，沒貸款，銀行就沒業績，企業等得起，銀行卻等不起。
他們可不會管什麼未來價值投資，看中的也只有眼前。
“對，就是囤地。”
張揚沒有否認，用手輕輕敲了地圖上標記的那些位置，繼續說道：“但不是單純的去等土地升值，而是在等一個合適的出手時機。”
周明陽面色凝重了幾分，重新看向地圖，腦中思考了起來。
他在房地產行業摸爬滾打了二十幾年，見過的開發商沒有一百也有八十。
有穩健的，有激進的，還有那種單純靠關係搞野路子的，但像張揚這樣，剛入行就有點玩梭哈，並且還要梭哈到時間上的，還是頭一個。
囤地這件事，說起來簡單，但做起來卻是一步實打實的險棋。
流動資金、國家政策、市場價格，三者之間任何一個環節出了問題，都可能直接成為死局。
但事情都有兩面性，反過來看，如果真的能踩準節奏點，其中的收益絕對不是簡單的蓋幾棟樓能比的。
“張總，您說的這個’時機‘，具體指的是什麼？”周明陽問的很小心，怕張揚說，又怕張揚說太多。
張揚點著一根菸，不緊不慢的抽了一口，腦海中回想著前世的時間點。
“周總，你覺得未來五年，房地產行業的核心邏輯是什麼？”
周明陽一愣，他沒想到，張揚會反過來問他問題。
他猶豫了片刻，開口道：“人口、地段、學區、交通還有商圈。”
張揚點了點頭，又搖了搖頭，“你說的對，但又不能算是全對，其實總結起來，核心邏輯只有一個，那就是稀缺性。”
張揚站起身，走到窗前，指了指落地窗外的街道。
“你看現在的這個京都城，每年會有多少新房落戶，那十年，二十年呢？房子將會遍地都是，但人口卻始終只有那麼多。”
“住房這個東西就那本書裡寫的一樣，燕郊的想進市區，市區的想進內環，看的不是數量，而是質量，是稀缺性。”
“當房子不再是有沒有的問題，而是好不好的問題時，那些核心地界的地皮才是真正的硬通貨。”
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