呂鑫到了寧海，卻沒有急著先和交通銀行坐下來談。
他先做的，是以晴鶴公司的名義，與老爸這個個體戶簽了一份《經營管理授權協議》，同時又出具了一份《轉租同意書》。
老媽有些不明白為什麼要這樣做。
呂鑫只好耐著性子解釋：“從法律上講，那套底商真正的大房東其實是晴鶴公司。要是沒有這兩份檔案，到時候卻讓交通銀行把租金首接打進我爸賬戶，不光銀行內部審計那一關過不去，後面的稅務、發票也都會亂套。”
這一點，他其實早就提前想到了，指了指桌上的協議：“簽了這兩份檔案以後，就等於晴鶴公司正式同意由我爸來負責轉租和收租。”
“然後呢？”李惠萍又問道。
“然後等和交通銀行正式談的時候，真正出面簽約的主體，就不是晴鶴公司了，而是你。”呂鑫抬手指了指呂建設。
呂建設一聽，連忙擺手：“這可不成，我哪會談生意啊。”
“沒事，沒事，不是還有我嘛”，呂鑫笑了笑，“又不是讓你一個人去談，老闆只要在那坐鎮就行了，我來負責具體談判。”
李惠萍晃了晃手裡的兩份檔案，還是有些不放心：“有這兩份檔案，對方就能認？”
“為什麼不認？”呂鑫反問，“合同、授權、同意書全都齊全，從法律關係上說，我爸這個個體戶現在就是二房東，也是名正言順的收款權利人。銀行把錢打到他的對公賬戶裡，順理成章。”
“對公賬戶？”呂建設在旁邊插話，“個體戶也能開？”
“當然能”，呂鑫點頭，“拿著營業執照和公章，首接去銀行開個基本賬戶就行了。”
“哪個銀行都行？”
呂鑫點頭，又補充了一句：“不過要是最後和交行談妥了，那就首接在交行開設基本賬戶。租金也走交行自己的系統，內部轉賬速度快、沒手續費，還方便對方內部核驗資金流向。”
“那發票呢？”呂建設又問道，“銀行交了租金，不可能不要發票吧。”
這確實是個關鍵問題，不過個體戶開發票並沒有想象中那麼複雜。
按照會計師事務所給的方案，呂建設只需要拿著和銀行簽好的轉租合同、晴鶴公司的轉租授權證明，以及自己的營業執照，去寧海當地稅務所申請代開即可。
流程不算麻煩，填表、繳稅、領票，一套走下來，當場就能拿到蓋著稅務代開監製章的正式發票。
而當下這類租賃代開的稅費，加上營業稅及附加，大致也就在5%到6%之間。
呂鑫把這套流程解釋清楚以後，父母這才算真正放下心來。
……
接下來和交通銀行的商談，倒也沒有什麼波折。
對方這幾年正忙著在全國鋪網點，而這套底商的位置確實夠好：地段顯眼，樓上就是寫字樓，天然就能對接客戶，面積也足夠做一個標準營業網點。
最終，雙方順利談妥。
交通銀行願意以每月五萬五的租金承租這套底商，合同期十年。不過租期前六個月為裝修免租期。
合同簽完之後，李惠萍看著上面的條款，又忍不住犯起了嘀咕：“十年，是不是太久了點？”
“媽，銀行圖的就是穩定”，呂鑫解釋道，“它既然要做網點，肯定不想三天兩頭搬來搬去。”
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