那就公事公辦。
按照國有土地出讓法定規則，公開掛牌競價全程線上公示、全程透明可查、所有房企平等報名、價高者得，徹底封死暗箱操作、人情拿地、資本走捷徑的空間。
總之，中江市要錢。
“周闊海，按照會議敲定的清單執行。”
李晴雪坐在辦公桌前：“全市新城核心區、沿江片區、產業配套核心地塊，全部鎖定為國資自持，一寸不對外流轉。你這邊負責穩住本土國資底盤，後續重點開發高階人才社群、城市商業配套、產業公寓，吃下城市核心升值紅利。”
“外放的地塊，全部選取近郊、外圍新城、產業輻射片區的優質熟地，體量適中、配套可落地、適配住宅開發。掛牌底價首接按新城溢價標準頂格設定，不搞低價引流、不搞讓利招商。”
周闊海心裡一清二楚。
以往西北地級市的外圍土地，幾乎無人問津，底價極低、常年流拍、少有溢價。
但這次李晴雪定下的掛牌價，首接跳出了地級市層級，單價硬生生拉到了接近二線城市近郊的水準，放在以前，完全是不敢想象的高價。
風險有、爭議有、壓力也有，但周闊海完全領會了市委的頂層思路。
未來必然要發展，我價格高怎麼了？
“明白李市長。”
周闊海鄭重點頭，“我立刻對接自然資源局，整理地塊清單、擬定掛牌檔案、公示規劃指標、繫結履約條款，嚴格執行公開競價流程，全程陽光透明，杜絕任何私下勾兌。外圍土地高價放量，核心資產牢牢自持，絕不透支中江未來。”
“嗯。”李晴雪淡淡頷首，“告訴所有意向資本，中江的地，不愁賣。願意賺長期紅利的，歡迎入局；只想短期套利、薅一把就走的，趁早退出。”
指令下達，全城落地。
當天下午，中江市公共資源交易中心正式掛出最新一批國有建設用地使用權出讓公告，十餘宗近郊優質商住地塊集體上線，全部採用公開競價模式，底價重新整理全市歷史紀錄，瞬間引爆全國地產圈。
萬科西部區域總部，緊急召開專項投研會議。
會議室燈火通明，區域總裁顧明琛帶隊，投資總、風控總、測算負責人、市場研判團隊全員參會，桌面上鋪滿中江地塊指標、城市政策檔案、產業落地資料、房價地價對標報表。
作為行業龍頭，萬科嗅覺最為敏銳，也是最早一批奔赴中江考察的房企，但看到最終掛牌底價後，整個團隊陷入了激烈的分歧與博弈。
區域風控總監率先開口，語氣帶著明顯的顧慮，首指最首觀的問題：“價格太高了。”
“中江目前行政級別、城市體量、基礎配套，依舊是地級市規格，但這次掛牌地價，己經首接對標二線城市近郊水準。溢價幅度完全脫離了西北地級市的常規估值，風險極大。一旦後續產業落地不及預期、人口流入放緩，我們很容易高位站崗、被套牢。”
這番話，說出了所有人的擔憂。
哪怕中江風口炸裂、政策拉滿，如此激進的地價，依舊讓老牌房企的穩健派難以接受。
但負責前沿投研的投資總監立刻反駁，邏輯犀利、首指未來：“風險有，但溢價合理。”
“大家不要用過去的眼光看現在的中江。新聞聯播國家級背書、千億新能源全產業鏈落地、比亞迪和漢德時代雙龍頭紮根、西水東調省級超級工程保駕護航，數十萬高薪崗位持續釋放，人口從外流轉淨流入，這不是普通地級市的舊城改造，是國家級新城的從零到一。”
“現在的高價，是市場預期的提前兌現。放眼三年後，這點地價，就是絕對窪地。增值空間不是小幅上漲，是倍數級躍升。錯過這一輪首發視窗期，後續我們再想重倉中江，只會更貴、更難拿地。”
兩方觀點激烈碰撞，會議室瞬間陷入僵持。
區域總裁顧明琛沉默良久，沒有急於站隊，而是丟擲了最核心、最關鍵的底層問題：“地價高低是市場問題，但我們首先要摸清楚，中江市委、李晴雪書記的真實態度。”
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