在孫茂離開之後，陸陽也陷入了沉思。
對於貝殼房產在北京的佈局，毫無疑問，首都龐大的市場容量足以支撐三十家甚至更多門店。
這一點，陸陽毫不懷疑。
讓他此刻思緒翻騰的，是北京房價未來的走勢圖景。
與中海不同，首都的房價在2006年尚處於爆發前的蟄伏期。
真正的狂飆突進將在2007年上演，屆時全市均價漲幅將超過40%，而一些核心地段，比如金融街、中關村、朝陽公園周邊。
房價漲幅更是可能達到驚人的百分之八九十，甚至翻倍。
這意味著，如果陸陽能抓住眼下這個時間視窗，在北京核心區域購置房產，持有到明年底出手，即使不帶槓桿，也極有可能獲得百分之八十左右的豐厚回報。
而如果動用槓桿，例如三倍槓桿（即30%首付），那麼收益率將飆升到本金的兩倍以上！
這無疑是一樁極具誘惑力的生意。
然而，現實的壓力也隨之而來。最大的問題在於資金鍊。
目前，他手中的現金流確實繃得很緊。
中海那西千套房產尚未變現，每個月都需要償還高額的房貸本息。
再加上與林悅、陳一博合夥在林永盛那裡購入的物業，雖然房貸尚未開始償還，但壓力同樣巨大。
這兩大塊資產都動用了極高的槓桿，像兩座大山壓在肩上，還款壓力沉重。
一個好訊息是，中海近期的房價漲勢穩健喜人。
按照陸陽的預測，到七八月份時，他那西千套房子的價值將基本實現翻倍。
這帶來的收益絕非小數目，接近二十個億！
這筆投資的回報，幾乎僅次於他押注YouTube的成功。
不過，YouTube的鉅額收益兌現也還需要幾個月的時間。
另外的好訊息就是正在狂暴上漲的滬銅期貨，這一次漲完之後陸陽也就要離開期貨市場了。
至於說最終滬銅期貨市場能夠給陸陽帶來多少的現金流陸陽也不清楚，不過他知道，那一定不是一個小數字。
“根基未穩，不可妄動啊。”
陸陽在心中告誡自己。
北京這盤棋固然誘人，但此刻更需要穩紮穩打。
他回想起之前面對林永盛和徐家宏的暗算，若非關鍵時刻藉助了林家的力量，恐怕要吃個大虧。
貿然進軍北京，若根基不牢，一旦遭遇風浪，後果不堪設想。資本的戰場，容不得半點僥倖。
他決定暫緩北京房產的抄底計劃，等待更充裕的資金和更成熟的時機。
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