向新在九龍地產投資分析部上班的前兩個月，做的事情沒有一件和剛入行的應屆畢業生一樣，他的工作量是其他人的三倍。
他每天早上八點半準時到中環九龍興業總部大樓的十六層打卡，領一套列印好的市場調研表格，然後去銅鑼灣各個在售樓盤和待開發地塊做實地走訪。
他把每一塊地皮的位置、周邊二手樓成交價、租金水平、通勤距離和潛在的拆遷成本全部手工記錄在筆記本上。
他的筆記裡有鉛筆畫的街區示意圖、用不同顏色的便利貼標記的規劃局審批進度，和他在附近茶餐廳裡用叉燒飯換來的本地老居民口述的“這條街以前是水渠所以地基偏軟”之類的地質散記。
投資分析部的實習主管姓黃，就是當初那個在向新第一天報到時在便利貼上標註“可培養”三個字的中年人。
黃主管雖然不知道向新的真實身份，但林新民總裁親自帶來上班，還姓林，重量可想而知。
下午，他會被要求去港府對接新拍土地的事宜。
其他時間還要儘量參加總裁會議和父親的會議。
向新對此沒有任何意見。
他知道自己來這裡不是為了享受特殊待遇而是為了加速成長，他要面對的是一個世界上絕無僅有的超級商業體還有政體。
十一月初，林新民把銅鑼灣利園周邊三塊相鄰地皮的開發方案分析任務交給了向新。
這三塊地皮分別是去年利園被九龍地產收購後空出來的，原利家茶室及旁邊兩棟建於五十年代的舊式商住樓。
總面積加起來將近七萬平方尺，在銅鑼灣核心商圈中是最後一片尚未啟動開發的連片地塊之一。
“我給你五週。前兩週做市場調研，中間兩週寫方案框架，最後一週交成稿。不需要任何外部諮詢公司,你自己獨立完成。”
林新民把地契影印件和周邊地區規劃圖推到向新面前，然後站起來走出了會議室。
他沒有說祝你好運，也沒有說有任何疑問可以隨時來找我，只是走了出去。
向新獨自在會議室裡把整堆資料逐一攤開，他先從地契日期查起，然後對著銅鑼灣區域的分割槽規劃大綱逐條比對可建用途、地積比率和高度限制。
他發現利家茶室這塊地皮的地契裡，有一條當時利銘澤在五十年代補入的特別附屬限制條款:該地塊上的任何新建築物必須保留原茶室的位置作為公共通道或開放空間。
這意味著不能把這棟樓拆掉再建更高的樓，拆掉之後必須留出一塊空地。
這不是一個技術難題而是一個商業選擇。
向新接下來的時間裡一首在計算，是保留茶室外殼改造成沿街商鋪更划算，還是放棄茶室全部建新樓但把一樓架空用作公共通道更划算。
他把這兩個方案反覆驗算了多次，每一次算出來的淨現值都在非常接近的區間內拉鋸。
他沒有問父親，也沒有發問詢給錢永昌的財務部。
他自己去了一趟利園，茶室的銅門緊鎖己經快兩年了，透過門縫和紅磚牆上的攀藤可以扒出原建築上能用的那些老木樑的完好度。
他蹲在門口量了量牆體的厚度、門頭的高度和兩側商鋪的退距，在筆記本上用簡易的等比例線段標出未來建築主入口與茶室舊立面之間的距離與視線避讓角。
距離交稿還有西天的時候，他做出一個方案中不會公開給任何人的決策。
他決定保留茶室的外立面結構並將其改造為沿街商鋪正面，同時在茶室的二層加建一個微型社群圖書館和一個只有半畝不到的小型屋頂花園。
這個方案在數學上沒有讓利潤最大化的首接表現，但它是一個基於他父親在家庭對話中說過的一句話推匯出的開發邏輯。
”。活生裡這在意願人讓是，頂蓋是只不產地後龍九以所，人批那的錢有島港是眾的們我“
。字個幾了寫上籤便的邊旁在筆紅用是只，語評何任說有沒後之完看告報析分整完的他把裡室公辦在民新林，天西第的去上案方終最
”。行可。項專門部請申段階結總案專在可，出支館書圖群社於關中稿案方。留保室茶園利“
。上桌書的羽林了到送被後然，天三了放裡屜的民新林在告報份這
。表圖類門舊分部的及涉中材教劃規域空與基地程工木土的過讀系程工大港在新向是能可很源來的法方個這，法估評率效照日地空區街例比等種一的過見未從部業事產地了用使分部析分料資在新向現發，後之頁幾前了翻羽林
。裡析分資投進放維思構結的學程工把己自、地實跑去己自、料資史歷找去己自了會學他但，宜機的案專個這於關何任到得裡親父從接首有沒子孩這
。法方的案答找是，案答是不，西東的會學代後讓想最年當己自羽林是這
。”行可“——字個兩那的寫常最己自了批上面的案方在羽林
”。點一給多高層的園花頂屋。流能要氣空的間空共公“:句一了加欄籤便的邊旁圖面斷造改室茶的繪手新向在筆鋼用後然
”。好更會區位座個幾的開分，型中集的大做要不室覽閱。區讀閱到照能午上，東朝口館書圖群社的地塊這“字小行一了加筆鉛用又面背在去過翻籤便把，刻片了默沉後之完寫他
；的強和速快是還整但，酌斟真認會羽林，候時的定決做己自
。有沒卻子孩，統系有己自為因，緻細加更，真認加更他，覆回的子孩對面是但
