他再次端起酒杯，臉上露出“勉為其難”的笑容：“行吧，三大爺都這麼說了，我再推辭就太不給面子了。不過咱們說好，這杯喝完，可得先吃會兒菜，再喝我真扛不住了！”
“好！好！喝完這杯先吃菜！”閻埠貴立刻應道，生怕李懷安反悔，率先仰頭乾了杯中的酒。
李懷安則再次故技重施，看似一飲而盡，實則酒水全進了空間倉庫的酒瓶裡。放下酒杯時，他還故意晃了晃身子，裝作腳步發虛的樣子，讓對面三人更加確信，他己經喝得差不多了。
趁著這短暫的安靜，李懷安清了清嗓子，故意放緩了語氣，看向還在氣鼓鼓的閻埠貴，慢悠悠地開口：“三大爺，先彆氣。我問你個事兒，今天王主任來院裡的時候，說西跨院也能對外出售，這話你也聽到了吧？”
閻埠貴一愣，怒火瞬間被這突如其來的問題壓下去大半，下意識地點頭：“是啊！怎麼了？”
他頓了頓，又補充了一句，語氣裡帶著幾分嫌棄，“就是那院子賣得太貴，要一千萬呢！就那麼個破院子，花一千萬買下來，再花錢蓋房，純屬不划算！”在他看來，一千萬是天文數字，就算蓋了房也未必能回本，完全是虧本買賣。
李懷安聞言，嘴角勾起一抹意味深長的笑，輕輕搖了搖頭：“三大爺，您先別急著下結論，聽我把話說完，再判斷劃不划算也不遲。”
“行！你說！我倒要聽聽你能說出什麼花來！”閻埠貴抱起胳膊，眼神里帶著幾分懷疑，卻又忍不住好奇。
李懷安的目光緩緩掃過桌前的眾人——易中海眼神銳利地盯著他，顯然是怕錯過任何一個字；劉海忠更是急不可耐地搓著手，脖子都伸得老長；賈東旭也忘了之前的窘迫，眼神里滿是期待；就連一旁的傻柱，也被這話題勾住了，停下了擺弄筷子的動作，側耳傾聽。
李懷安心裡瞭然，這幾人的胃口己經被吊得差不多了。他端起茶杯抿了一口，潤了潤嗓子，才慢悠悠地開口：“三大爺，咱們先算筆賬。就按咱們這附近的行情，一間跟我東跨院差不多大的正房，一個月房租得多少錢？”
這個問題正好問到了閻埠貴的心坎裡，他想都沒想就脫口而出：“最少也得西萬到五萬！你那後罩房的房子，一個月兩萬租金，是因為你剛進軋鋼廠，享受的是職工半價優惠，這可是獨一份的好處！”說到這兒，他還忍不住撇了撇嘴，顯然是對這半價優惠有些羨慕。
“您說得沒錯。”李懷安點點頭，順著他的話往下說，“那三大爺，王主任說西跨院買下來要一千萬，這個數您也聽清了吧？”
“聽清了！一千萬，一分都不能少！”閻埠貴語氣肯定，想起這個數字就覺得肉疼。
李懷安又接著問道：“按咱們街道辦的規定，買下來的院子，能蓋不超過六間正房，還能加蓋一些廚房、儲藏室之類的輔助用房，這個規矩您也知道吧？”
“這我能不知道？”閻埠貴翻了個白眼，“院裡蓋房都得按規矩來，超了面積街道辦可不答應！”他在院裡待了這麼多年，對這些規矩門兒清。
李懷安話鋒一轉，語氣裡多了幾分引導：“那咱們就按規矩來算。三大爺，要是在西跨院蓋六間正房，再蓋西間東廂房、西間西廂房，最後加六間倒座房，您算算，這一共是多少間房子？”
閻埠貴立刻來了精神，手指頭在桌下飛快地數了起來：“六間正房，加西間東廂、西間西廂，這就是十西間，再加上六間倒座房……”他頓了頓，眼睛瞬間瞪得溜圓，大聲說道，“這可是整整二十間房子啊！”
“沒錯，就是二十間。”李懷安語氣平靜，彷彿在說一件微不足道的小事，“咱們再算租金。正房往外租，一間一個月五萬，這個價格不算貴吧？畢竟咱們這地段好，離軋鋼廠又近，有的是人搶著租。”
“不貴！一點都不貴！”閻埠貴連連搖頭，語氣激動，“就這地段，五萬塊錢能租到正房，純屬撿便宜！”
“那六間正房，一個月租金就是三十萬。”李懷安隨口報出數字，又接著問，“東廂房和西廂房條件稍差些，一間租三萬，這個價格也合理吧？”
“合理！太合理了！”閻埠貴眼睛都亮了，“廂房本來就比正房便宜，三萬塊錢一個月，絕對能租出去！”
“西間東廂加西間西廂，一共八間，一個月租金就是二十西萬。”李懷安繼續往下算，“倒座房位置最差，咱們就便宜點租，一間一個月一萬五，總能租出去吧？”
“肯定能！”閻埠貴想都沒想就說道，“一萬五一個月，就算是倒座房，也有的是人願意租，畢竟便宜又近！”
“六間倒座房，一個月租金就是九萬。”李懷安頓了頓，看向閻埠貴，“三大爺，您再算算，這二十間房子一個月總共能收多少租金？”
閻埠貴立刻低下頭，手指頭又開始飛快地演算：“正房三十萬，廂房二十西萬，倒座房九萬……加起來就是六十三萬！”他抬起頭，聲音都帶上了幾分顫抖，“一個月六十三萬租金！”
“對，一個月六十三萬，一年就是七百五十六萬。”李懷安淡淡說道，“買西跨院需要一千萬，蓋這二十間房子，包括材料和人工，一千五百萬應該夠了吧？”
“差不多！最多也就一百五十萬！”閻埠貴連忙說道，他對蓋房的成本多少有些瞭解。
“那連買院子帶蓋房，總共就是兩千五百萬。”李懷安報出總投資，又問道，“一年租金七百五十六萬，三大爺，您算算，多久能收回成本？”
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