肯跟隨，肯努力，那就能實現自己的價值。
當然這些沒解釋，滬海市裡面已經看得嘖嘖稱讚：“這些方案也是你們做的？為什麼不引入國際社群呢？”
讓衛東比劃：“前期不是強調要有滬海國際社群的整體感麼，現在施工完成進度還不到兩成，等整體效果出來了，再跟市裡面、設計院所探討下，這麼搞就是凌亂美，不見得大氣了。”
其實是個審美問題，這會兒內地還不適合搞個性。
市裡面權衡下：“那就還是先要大氣，國際社群開發完了，再另外這樣開發一片高檔別墅區域，對比舊時期的別墅，也能傳為佳話嘛。”
是有這樣的說法，這些藝術含量較重的建築，在解放前的租界蠻多，後來都是千篇一律的筒子樓、赫魯曉夫樓，連高樓塔樓都沒有那些老洋房吸引人。
滬海的品位還是在全國領先。
讓衛東笑稱：“那都是好幾年以後的事情，現在的情況是鵬圳已經有土地拍賣，帶著土地出讓金的做法，我們恰恰處在房改前沿，所以這種變化到底要怎麼做，需要各方探索，土地拍賣、土地出讓金必然導致房價上漲，那麼就面臨是保房價保證房改推進呢，還是保收益把房價轉移到購房者頭上，參與地產建設的各方肯定得拭目以待。”
他還是要小心提醒，其實自己都主動提過兩三次，這土地出讓金是不是該收得收。
在場不也有以前負責經委那位，那會兒他還叮囑過讓衛東不要隨便提這事兒。
但突然冒出來這個土地拍賣確實有點把讓衛東嚇一跳。
市裡面肯定馬上問他為什麼。
這時傳看的相簿慢慢轉到了旁邊，章蘭芝很自然的接過去，低頭慢慢的翻看，很仔細。
彷彿在看自己沒共同走過的時光。
讓衛東沒注意這些：“拍賣是什麼意思，那就是價高者得，建設方開發方會精密計算我最高能賣到多少，那這塊地最終能值多少，為了賣這麼多，得想方設法去挖掘賣點，這房價就是奔著越來越高去的，國資土地當然覺得越貴越好，但最終誰來承受？”
這是他跟池世明聽說以後的反應：“HK房價就是這麼一步步推高的，我們這次搞的房屋遠低於市場房價，算是集資樓，居者有其屋還是個很現實的事兒，不是說拍賣不好，一開始不應該是政府多控制住，測算出地價、房價、成本、利潤，等這種模式適應了再一點點交給市場，現在這步子還是有點太陡了吧，之前還不好提的。”
原來經委那位跟他對對眼，明白的點點頭：“是在探討，這個要改法的，鵬圳作為特區嘗試，而且拍賣的地塊也是商業用途，不是住宅用地，嗯，說起來國際社群好像就恰恰是這種模式？政府定價，承建商列出成本和利潤？”
讓衛東只是來都來了，風險預警，重點掩護自己的銀行和保險公司。
馬上又發現有點把自己誆進去，別成為房地產標杆：“哎哎哎，不是不是，國際社群是個特殊案例，是因為滬海具有特殊意義，全國能有幾個城市吸引這麼多海外商人、港澳臺僑胞，我們也是恰好在HK有自己的推廣手段，才有這個結果。”
還不惜抹黑：“實際上我們這看似賣得好，並不完全是之前的初衷，不是想多賣點給海外投資商，東瀛歐美廠商嗎，我們目前只有賣HK的能力，期待這一撥兒住戶把人氣帶起來了，看怎麼賣給其他海外消費者，這就得靠滬海的實力了，我們敲邊鼓。”
熟悉他的都已經哈哈笑起來：“衛東就是一到出成果加擔子的時候就滑頭，但國際社群這個建設銷售的趨勢確實好，春節前後回滬探親的海外僑胞都多了不少，那麼下一步就是你說的要把社群人氣規模做起來了？”
讓衛東已經比較清楚了：“對，一邊儘可能推動入住，一邊提高生活環境配套，商業街、商業中心，另外這建築社群越來越成型，交通設施、公共綠化等等城市建設配套，到底哪些是開發商做，哪些是市政園林綠化做，都要精準細緻的劃分出來，這才是對各地做出的規範探索。”
這就是交了十五億，還有好幾億沒交的原因。
責任劃分清楚前，該花錢那就花，商人不會吃悶虧。
市裡面就覺得你這是交代了，又好像沒交代，這個專案的確成功了，但又沒法推而廣之。
分管的都有點悻悻：“要不你再做個普通案例示範？”
眾人都哈哈大笑起來。
因為讓衛東馬上就像他們熟悉的那樣，連連擺手，真的沒法做了，看看滬海都有多少地產專案了。
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