看著她那副懵懵的樣子，我忍不住“噗嗤”一聲笑了出來。我伸手摟過她的肩膀，讓她面朝那棟樓，然後豪氣地用手一指，是的，我要收利息，就是它！看到了嗎？就是這整棟樓！
我話音剛落，梓彤就一縮脖子，直接就驚呼了一聲，啊？真的假的？這可是一整棟啊？
她飛快地抬起頭，眼睛瞪得溜圓，嘴裡開始唸唸有詞，兩個單元，每層四套，一共十八層，2乘以4，再乘以18，144套！沒錯吧？
我笑著點點頭，對對對，就是這麼多，144套。
這可不是小數啊！梓彤的眉頭又皺了起來，她轉過身看著我，眼神里既有興奮，也有擔憂，144套房子，平均起來每套也有100平米吧，總共就是平米。按2000塊一平算，就是將近三千萬！可不是個小數目奧。
我搭在她肩上的手輕輕地拍了拍她的手臂，示意她別急，我知道，我知道，這不是一筆小數目。可你得聽我給你分析分析啊。
我拉著她走到路邊一個陰涼的地方，開始掰著指頭給她算賬。
你還記得之前幫咱們看圓夢房子的那個小黨嗎？就是那個在房地產公司做監理的。
梓彤點點頭，記得啊，怎麼了？
我上午打電話諮詢了一下他。我說，他告訴我說，現在彭城的房地產建築行業，包括拿地的成本在內，一平方的造價基本上是不會超過1100塊的。也就是說，開發商的成本價，大概就在1100塊左右一平。
梓彤眼睛一亮，但很快又疑惑起來，那就是說他們賣2000塊一平，還有將近45%的毛利潤呢？這麼高的利潤怎麼還會資金鍊斷裂？
我搖搖頭，解釋道，不對，這賬不能這麼算。首先，1100塊是包含拿地成本的綜合造價，但開發商的資金是分批投入的，而且有大量的資金沉澱在土地上。其次，開發商不光有建築成本，還有營銷成本、管理成本、財務成本，各種稅費，還有給銀行的利息。最關鍵的是，他們的資金週轉速度太慢了。蓋一棟樓要兩三年，賣一棟樓又要年把，這麼長的週期，如果後面資金跟不上，前面的錢又收不回來，資金鍊自然就斷了。
我頓了頓，繼續說，昨天我問了陶總，三弟也幫我打聽了一下，去年中這個小區開盤時候的售價，根本就不到2000。
梓彤驚叫了一聲，啊？2000都不到？這麼低啊？咱們六年前買瀅水山莊的房子，價錢都比這高啊！
嗯，可不是嘛。
我笑了笑，嗨，這很正常啊。那個時候彭城還沒有真正意義上的商品房市場呢，老百姓買房子還習慣找單位、等分房。2000塊的單價，在當時已經算高的了。
那倒是。梓彤點點頭，不過我還是覺得，這麼多房子一把都拿下，得謹慎啊。主要是我覺得這裡不具備投資的價值，要買還得在深圳買，你不想想，要是我們拿出這麼大一筆資金在深圳投資房子，那會有多大的回報啊？
我連連點頭，對對對，你說的自然是對的。可我這不還沒有講完嘛。
我清了清嗓子，說，我是這麼想的。2000塊這個價錢，是我們知道的底價，是開發商對外賣的零售價。可並不代表咱們要以2000塊的價錢入手啊。首先，現在的情況是，陶總要向咱們借款，是咱們幫他們解圍，是雪中送炭。那咱們憑什麼借給他？難道他說給利息，咱們就乖乖地借給他？你說對不對？
梓彤若有所思地點點頭。
其次，就算是沒有借款的事，咱們要一次性買下整整一棟樓，這可是團購，而且是超大規模的團購。團購和零買，能是一個價嗎？開發商賣給散戶是2000，賣給咱們整棟樓的買家，起碼要打個七八折吧？
梓彤又點點頭。
最後，也是最關鍵的。我壓低聲音，別忘了，咱們是借錢給他們，這錢是要收利息的。按陶總說的，一年20%的利息。如果咱們借給他們五千萬，一年的利息就是一千萬。如果咱們把這棟樓的價錢談下來，然後在總價裡直接減去這一千萬的利息，那咱們實際付出的成本是多少？你可以算算嘛。
梓彤的眼睛越來越亮，她飛快地在心裡默算著，平米，如果按2000一平算，總價是2880萬。如果打個七折，是2016萬。再減去一千萬的利息……那就是1016萬！相當於每平米才700多塊！”
對頭！
我重重地點了點頭，就是這個意思！而且，這還沒完。咱們借給他們的錢，本金是要還的。也就是說，咱們不但用極低的價錢拿下了這棟樓，一年後還能把本金收回來。這筆賬，怎麼算怎麼划算。
梓彤沉默了，她的眼神在我和那棟樓之間來回移動，顯然是在認真思考這個方案的可行性。過了好一會兒，她才開口說，可是，你確定對方會同意這個方案嗎？
我笑了，笑得很自信，這個你儘管放心。這20%的利息聽起來高，但實際上並不高。你知道為什麼嗎？
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